Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fasanvej 4, 4293 Dianalund, billede 1 af 1

Fasanvej 4

4293 Dianalund

Fra Nybolig

995.000 kr.

11.706 kr/m²

Ejerudgift 1.375 kr./md.

  • 85 m²
  • 741 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
85 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
741 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne etplansvilla, som kan overtages hurtigt, og som desuden har nyt tag fra maj måned 2026.Boligen rummer en entré med plads til opbevaring af overtøj og sko. Herfra fortsætter indretningen til et køkken med lyse elementer, god opbevaringsplads og fine arbejdsflader. Den store stue udgør hjemmets naturlige samlingspunkt med plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Vinduerne, som er udskiftet inden for de seneste par år, sikrer et fint lysindfald, mens trægulvet og brændeovnen bidrager med varme og stemning. Fra stuen er der adgang til terrassen, som skaber en god forbindelse mellem boligen og haven. Fra køkkenet er der adgang til husets soveværelse, et stort bryggers og badeværelset med bruseniche. I forlængelse af bryggerset findes desuden gode disponible rum. Derudover byder ejendommen på flere udhuse. Udelivet kan nydes på den hyggelige træterrasse med plads til både havemøbler og grill. På den anden side af huset findes et flisebelagt gårdmiljø, mens haven er anlagt med græs, buske og ældre træer. Der er fibernet. Boligen ligger i Tersløse lige uden for Dianalund, hvor hverdagens behov er samlet inden for kort afstand. Her finder I gode indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner samt et varieret fritids- og foreningsliv. Fra Dianalund Station er der desuden gode muligheder for offentlig transport, og en køretur på cirka 12 minutter giver nem adgang til motorvejsnettet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.375 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.206 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.306 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sorø

57821919

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.