Floras Allé 8, 2720 Vanløse, billede 1 af 1

Floras Allé 8

2720 Vanløse

Fra Estate

6.895.000 kr.

62.682 kr/m²

Ejerudgift 4.851 kr./md.

  • 110 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
110 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
62 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–7,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Floras Allé 8 får I en helt særlig bolig på 146 m² etagemeter, heraf 36m2 i kælderen. Boligen kombinerer mange af fordelene ved eget hus med trygheden og fællesskabet i en lille ejerforening. Her venter en veldisponeret bolig med et dejligt lysindfald, smukke originale detaljer, to badeværelser og en sjælden forbindelse mellem boligen, den private terrasse og den fælles have. En charmerende og veldisponeret bolig Indenfor mødes I af en bolig med en behagelig atmosfære og en planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet rigtig godt. De lyse opholdsrum suppleres af gode værelser, mens stuk og rosetter tilfører boligen den klassiske charme og karakter. Boligens to badeværelser er en stor praktisk fordel i hverdagen og gør hjemmet særligt velegnet til både par og den mindre børnefamilie. Samlet får I en bolig, der føles rummelig og fungerer godt til både familieliv, hjemmearbejde og hyggelige stunder med gæster. Privat terrasse og direkte adgang til haven Fra boligen træder I direkte ud på den private terrasse, som hører eksklusivt til boligen. Her er der plads til havemøbler, grill og afslappende sommerdage i egne omgivelser. Terrassen ligger i naturlig forlængelse af den store fælles have, og Floras Allé 8 er den eneste bolig i ejerforeningen med direkte udgang til den fælles have. Haven bliver derfor helt naturligt en forlængelse af hjemmet i hverdagen med gode muligheder for afslapning, leg og hyggelige stunder med naboerne. Et stærkt nabofællesskab Ejerforeningen er lille og velfungerende med et stærkt og uformelt naboskab. Her hjælper man hinanden i hverdagen og samles blandt andet til fælles havedage, fællesspisninger og hyggelige arrangementer. De praktiske opgaver som græsslåning og snerydning går på skift mellem beboerne. I får derfor mange af fordelene ved at bo i hus og have, uden at skulle stå alene med hele arbejdet. Ejerforeningen råder desuden over et fælles vaskeri, som beboerne frit kan benytte. En velholdt ejendom I november 2025 blev der udarbejdet en byggeteknisk rapport for nummer 8, som overordnet konkluderer, at huset er i god stand. Rapporten peger samtidig på enkelte almindelige vedligeholdelsespunkter. Ejerforeningen har blandt andet indhentet tilbud på udbedring af afskalninger på facaden ved nummer 8. Arbejdet forventes udført som en del af den løbende vedligeholdelse, og udgiften afholdes af ejerforeningen. Roligt placeret i Vanløses villakvarter Floras Allé ligger fredeligt placeret blandt Vanløses charmerende villaveje. Her bor I i et roligt og familievenligt område med et trygt nærmiljø og nem adgang til skole, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og grønne områder. Gå afstand til metroen. Beliggenheden henvender sig særligt til jer, der ønsker roen og atmosfæren fra et villakvarter, men samtidig gerne vil være tæt på byen og hverdagens mange muligheder. Her får I kort sagt en sjælden kombination af husfornemmelse, privat terrasse, direkte haveadgang og et stærkt fællesskab – alt sammen i stemningsfulde omgivelser midt i Vanløse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vanløse
Ca. 862 m
Bus
Jernbane Allé
Ca. 197 m
Dagligvarer
Rema 1000 Jyllingvej
Ca. 319 m
Skoledistrikt
Kirkebjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 187 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 781 m · 2 inden for 1 km
Café
Pernilles Kaffebar
Ca. 365 m · 10 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 64 m · 4 inden for 1 km
Metro
Vanløse
Ca. 896 m
Apotek
Vanløse Løve Apotek
Ca. 803 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 344.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.516.000 kr.
Banklån
1.034.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.851 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.329 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.092 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nørrebro & Nordvest

33212200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2720 Vanløse