Rummelig villa på rolig villavej centralt i Aabybro, billede 1 af 8

1 / 8

Fasanvej 4

9440 Aabybro

Fra Mæglerhuset

1.495.000 kr.

8.352 kr/m²

Ejerudgift 1.917 kr./md.

179 m²
717 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 479 dage

Åbent hus

Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 179 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1968
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 717 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fasanvej 4 – en velholdt villa med en central beliggenhed i Aabybros populære Fuglekvarter. Her får du en rummelig bolig på en rolig villavej med kort afstand til alt det, der får hverdagen til at hænge sammen. Skole, daginstitutioner, DGI-hus og et væld af indkøbsmuligheder ligger i gåafstand, og du har også nem adgang til offentlig transport – perfekt til både børnefamilier og dig, der ønsker trygge og bekvemme rammer. Boligen rummer 179 kvadratmeter og fremstår generelt velholdt med blandt andet vinduer fra 2014. Samtidig er der rig mulighed for at sætte sit eget præg og forme hjemmet efter egne ønsker. Indgangen sker via det praktiske bryggers, hvor der er god plads til både opbevaring og vaskefaciliteter. Herfra føres du videre ind i det pæne og funktionelle køkken, som byder på masser af bordplads og et indbydende udtryk. I åben forbindelse ligger den hyggelige spisestue, der nemt rummer både hverdagsmåltider og middage med gæster. Ved siden af finder du den rummelige opholdsstue med gode indretningsmuligheder og et dejligt lysindfald. Boligen byder på to gode værelser og hele to badeværelser, hvoraf det største blev renoveret omkring 2016 og i dag står moderne med spots i loftet. Derudover får du et disponibelt rum, som kan bruges til hobby, kontor eller ekstra opbevaring alt efter behov. Udenfor venter en dejlig, lukket have med grønne omgivelser og masser af plads til leg og udeliv. Den sydvendte terrasse indbyder til hyggelige stunder under åben himmel, og med både garage og skur er der også styr på de praktiske rammer. Fasanvej 4 er et oplagt valg for dig, der søger en rummelig bolig i rolige og centrale omgivelser. Kontakt os i dag for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aabybro Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Aabybro Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.196.000 kr.
Banklån: 224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.917 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.176 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.823 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.