FRED, PRIVATLIV OG VANDET LIGE I NÆRHEDEN, billede 1 af 8

1 / 8

Engblommevej 13

3210 Vejby

Fra &Living

4.195.000 kr.

73.596 kr/m²

Ejerudgift 3.655 kr./md.

57 m²
1.355 m² grund
4 værelser
Sommerhus

Til salg i 64 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 57 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Elvarme
Om- eller tilbygget: 1970
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 57 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.355 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en rolig stikvej og med vandet tæt på ligger dette hyggelige sommerhus på 57 m² – godt trukket tilbage fra omgivelserne og med en skøn, privat have omkring sig. Her er netop den ro og uformelle stemning, mange søger i et sommerhus. Beliggenheden for enden af vejen betyder minimal trafik, og den store have giver en dejlig fornemmelse af luft og privatliv. Haven får masser af lys og byder på god plads til både afslapning, leg og lange sommerdage under åben himmel. Huset rummer 57 m² bolig og danner en overskuelig og hyggelig ramme om ferier og weekender ved Nordkysten. Her handler det ikke om overflødige kvadratmeter, men om at have sit eget sted, hvor tempoet kan sænkes, og hvor både haven og den kystnære beliggenhed bliver en naturlig del af sommerhuslivet. En af ejendommens helt store kvaliteter er kombinationen af den ugenerte placering og nærheden til vandet. Man bor fredeligt og privat, samtidig med at kysten ligger lige i nærheden. Et sommerhus med en rigtig god beliggenhed, en stor og solrig have og den ro, der gør det nemt at holde fri, så snart man ankommer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sankt Helene Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 415 m
Sø: 1,9 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.146.250 kr.
Banklån: 839.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.655 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.911 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.156 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.