← Tilbage
Emiliehøj 10, 1. tv. 8270 Højbjerg, billede 1 af 1

Emiliehøj 10, 1. tv.

8270 Højbjerg

Fra Danbolig

3.398.000 kr.

29.043 kr/m²

Ejerudgift 3.417 kr./md.

  • 117 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 79 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
117 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
2.565 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige lejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de mest eftertragtede placeringer på Emiliehøj finder I denne skønne og velholdte lejlighed, hvor en fantastisk beliggenhed kombineres med et særdeles lyst og indbydende hjem. Lejligheden er placeret højt i området, men samtidig i en behagelig 1. sals højde, hvilket giver en helt særlig kombination af privatliv, tilgængelighed og en sublim udsigt. Den gennemlyste bolig har udsigt til begge sider, og med hele to altaner får I mulighed for at følge solen og nyde udelivet fra morgen til aften. Boligen fremstår pæn og velholdt og er lige til at flytte ind i. Indretningen byder på gode opholdsrum, tre værelser samt både badeværelse og gæstetoilet – en sjælden og attraktiv kvalitet i en lejlighed af denne type. Planløsningen er i dag indrettet med tre værelser, hvor sælger har etableret det ene værelse i den tidligere løsning med to stuer en-suite. Det giver en fleksibel bolig, som nemt kan tilpasses forskellige behov – hvad enten ønsket er ekstra værelse, kontor eller større opholdsrum. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor I lige ved skoven og samtidig med kort afstand til både Aarhus, byens mange tilbud og vandet. En ideel placering for jer, der ønsker naturen tæt på, men stadig vil have byen inden for rækkevidde. Ejerforeningen er særdeles velfungerende, og til ejendommen hører gode parkeringsforhold med masser af gratis parkeringspladser lige ved boligen. Her får I en attraktiv udsigtslejlighed med masser af lys, luft og hele to altaner – på en beliggenhed, der sjældent kommer til salg. danbolig byder velkommen indenfor

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lyseng Allé/Oddervej
Ca. 54 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 331 m
Skoledistrikt
Kragelundskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 133 m
Se 4 steder mere
Bager
Gærda
Ca. 819 m
Café
Skat Kantine
Ca. 203 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 424 m
Apotek
Skanderborg Apotek Kridthøj
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 169.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.718.400 kr.
Banklån
509.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.417 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.916 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.842 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg