Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Domus / Møller Christensen, billede 1 af 1

Elsdyrvej 3

7000 Fredericia

Fra EDC

1.995.000 kr.

13.212 kr/m²

Ejerudgift 3.370 kr./md.

  • 151 m²
  • 2.467 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 7. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2.467 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Elsdyrvej 3 i Fredericia får du en klassisk villa fra 1920 med en attraktiv beliggenhed tæt på byens liv og faciliteter. Her bor du med kort afstand til Fredericia Banegård, indkøbsmuligheder og byens øvrige tilbud, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Villaen byder på 151 m² boligareal, en kælder på 72 m² og en imponerende grund på hele 2.467 m². Her får du en ejendom med masser af plads og spændende muligheder for at skabe et hjem, der passer til dine ønsker og behov. Indenfor mødes du af klassiske detaljer og en særlig atmosfære. De to stuer ligger i naturlig forbindelse gennem en smuk bue, der tilfører rummene karakter og skaber en fin sammenhæng mellem opholdsarealerne. Her er plads til at indrette hyggelige stue- og spiseområder, hvor familie og venner kan samles. Boligens øvrige rum giver fleksibilitet i indretningen, mens kælderen bidrager med ekstra plads til opbevaring, hobby og praktiske formål. Udendørs får du en stor grund med gode muligheder for at skabe en skøn have, etablere hyggelige opholdssteder og sætte dit eget præg på omgivelserne. Her får du en villa med historie, karakter og masser af plads – kombineret med en bynær beliggenhed, hvor banegården og Fredericias mange faciliteter er inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skjoldborgvej
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.370 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.057 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.252 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Domus / Møller Christensen

75914444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.