Sjællandsgade 14

7000 Fredericia

Fra Danbolig

2.400.000 kr.

13.043 kr/m²

Ejerudgift 2.236 kr./md.

184 m²
181 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 156 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 184 m²
Værelser: 8

Bygning og energi

Byggeår: 1904
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 104 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 181 m²

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sjællandsgade 14, 1., 7000 Fredericia får du en attraktiv udlejningsejendom til salg i et af byens mest efterspurgte kvarterer. Du overtager en 8 værelses lejlighed fordelt i to etager med lejer både på 1. sal samt stue etagen, så du fra første dag har stabil lejeindtægt uden tomgang. Den herskabelige ejendom fra 1904 har smuk facade og historisk atmosfære, som tiltaler lejere, der ønsker byliv i stemningsfulde rammer. Planløsningen er gennemtænkt med god balance mellem ophold og private rum og en indretning, der tiltaler både par, børnefamilier og lejere med behov for ekstra værelser. Den centrale beliggenhed tæt på Fredericia Vold, bymidten, indkøb, caféer og transport styrker udlejningspotentialet og giver et solidt grundlag for en langsigtet investering.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen; 0. klasse – Ej relevant

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 120.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.920.000 kr.
Banklån: 360.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.236 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.889 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.718 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.