Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kongensgade 32, 7000 Fredericia, billede 1 af 1

Kongensgade 32

7000 Fredericia

Fra Nybolig

2.975.000 kr.

15.179 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.441 kr./md.

  • 196 m²
  • 374 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 146 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
196 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1865
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
374 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–2,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederias attraktive adresser finder du dette stemningsfulde byhus på hele 196 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to plan. Her forenes klassisk charme, masser af plads og en central beliggenhed i en bolig, der byder på både sjæl og mange anvendelsesmuligheder. Boligen er løbende renoveret og vedligeholdt med respekt for husets oprindelige karakter, hvilket skaber en helt særlig atmosfære. De klassiske detaljer er bevaret, mens hjemmet samtidig tilbyder de komfortable rammer, som den moderne familie efterspørger. Indenfor får I god plads til familielivet, hjemmekontoret eller jer, der blot ønsker ekstra albuerum i hverdagen. De mange kvadratmeter giver fleksible indretningsmuligheder og plads til at skabe præcis det hjem, der passer til jeres behov. Et af ejendommens helt store aktiver er den skønne, ugenerede have. Her kan I nyde privatlivet i fredelige omgivelser, mens solen rammer haven hele dagen. Den sydvestvendte orientering sikrer optimale forhold for både afslapning på terrassen, leg med børnene og lange sommeraftener i godt selskab. Ejendommen fremstår velholdt, og taget blev udskiftet i 2010. Huset tilbyder dermed en attraktiv kombination af historisk charme, løbende vedligeholdelse og moderne anvendelighed. Som en ekstra praktisk fordel er der mulighed for at leje en parkeringsplads lige overfor ejendommen for blot 350 kr. om måneden – en sjælden og værdifuld løsning på en central byadresse. Her får du et byhus med sjæl, plads og en fantastisk haveoase midt i byen – perfekt til dig, der ønsker at bo centralt og tæt på vandet uden at gå på kompromis med hverken privatliv eller udeliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kirstinebjergskolen - Midtbyen
0. klasse – Ej relevant

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 148.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.380.000 kr.
Banklån
446.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.441 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.886 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.195 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Fredericia

75934544

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.