1 / 8

Elmevænget 9

8444 Balle

Fra John Frandsen

775.000 kr.

4.532 kr/m²

Ejerudgift 1.504 kr./md.

171 m²
738 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 541 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 171 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2013
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 111 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 738 m²

Boligen har

Terrasse
Egen have

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 381.454–1.333.168 kr.

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dejlig villa med skøn lukket have - På rolig villavej udbydes her Elmevænget 9. Villaen har en god placering på vejen med en meget uforstyrret have. Via indkørsel kommer man til ralbelagt indkørsel med mulighed for at tilgå carporten. Videre kommer man til den store garage. Huset er indrettet med entré og bryggersafdeling. I stueplan har man den store køkkenafdeling med spiseplads. Ligeledes er der stor stue med udgang til overdækket terrasse og den uforstyrrede haveside. Badeværelse. 1. sal byder på 3 værelser. Derudover er der separat toilet og badeværelse. Det ene værelse på 1. sal er et meget stort opholdsrum, der eventuelt kan opdeles yderligere. Der er hems til det ene værelse. En god indretning med store rum, der passer til de fleste. Den tilhørende store garage giver mulighed for at udleve den pladskrævende hobby. Her er gode opbevaringsarealer ligeså. Haven er lukket med dejlig overdækket areal mod syd / vest. Her er man omgivet af grønne omgivelser. De perfekte rammer for børnefamilien. Byen byder på bl.a. på købmand, kromiljø og nem adgang til Folkeskolen i Rosmus. Varme: Fjernvarme Kloak: Offentlig Vand: Privat alment vandforsyning. Vej: Offentlig

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Rosmus Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 38.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 620.000 kr.
Banklån: 116.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.504 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.267 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.566 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.