Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Enghaven 20, 8444 Balle, billede 1 af 1

Enghaven 20

8444 Balle

Fra Nybolig

545.000 kr.

3.028 kr/m²

Ejerudgift 1.801 kr./md.

  • 180 m²
  • 1.220 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 27 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.220 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset er opført i 1940 og byder på 180 m² bolig fordelt over to plan samt 12 m² kælder. Boligen rummer hele fire gode værelser, badeværelse og ekstra toilet, hvilket giver god plads til hele familien og mulighed for at indrette sig efter behov. Endvidere stort køkken med spiseplads i åben forbindelse, mens stuen og udestuen byder på et dejligt lysindfald og skaber en skøn overgang mellem boligens indendørs og udendørs liv. Nuværende ejer har allerede foretaget en række forbedringer, men ejendommen fremstår fortsat med behov for en kærlig hånd. Til gengæld får I her et hjem med et spændende potentiale og gode muligheder for at sætte jeres eget præg. En oplagt mulighed for jer, der drømmer om at skabe et personligt hjem i rolige og naturskønne omgivelser. Udenfor finder I både garage samt flere gode udhuse med plads til ekstra opbevaring. I har blot 5 km til Balle, som er en mindre og aktiv landsby med et velfungerende lokalsamfund, hvor lokale ildsjæle arbejder for at skabe udvikling og fællesskab. Her finder I blandt andet købmand, idrætsanlæg og fælleshus samt et stærkt foreningsliv med aktiviteter for både børn, unge og voksne. Derudover er Rosmus Skole, SFO og Børnehus inden for kort rækkevidde. Også Tirstrup ligger tæt på og byder på flere gode faciliteter i hverdagen. Når turen går længere ud, er der blot ca. 15 minutters kørsel til motortrafikvejen ved Feldballe, hvorfra I nemt kommer videre mod både Aarhus og Randers. Her får I således en bolig med plads tilm hele familien, et godt udgangspunkt for at skabe jeres eget hjem og en beliggenhed med kort afstand til både hverdagens faciliteter og områdets større byer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Rosmus Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 27.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
436.000 kr.
Banklån
81.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.801 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.447 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.954 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ebeltoft

86342111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8444 Balle

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.