Vestersmindevej 13

8570 Trustrup

Fra Danbolig

525.000 kr.

5.707 kr/m²

Sat ned 25.000 kr. (5%) den 17. okt. 2026

Ejerudgift 1.183 kr./md.

92 m²
1.220 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 330 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 92 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1910
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1995
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 79 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.220 m²

Boligen har

Terrasse

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 454.141–569.675 kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 17. okt. 2026550.000 kr.
Nuværende pris525.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vestersmindevej 13 er en villa til salg på en stille vej i byen, omgivet af grønne omgivelser og med god afstand til naboerne. Boligen har en funktionel planløsning i to etager og en skøn grund indrammet af hæk og beplantning, så udearealerne føles ugenerede. I stueplan er der entré, badeværelse, en rummelig stue på tværs af huset og et køkken med spiseplads og adgang til udestue med videre udgang til terrassen. Et disponibelt rum med indgang udefra giver ekstra plads til opbevaring eller hobby. På førstesalen ligger to regulære værelser. Udenfor er der to terrasser placeret efter solen og en grøn plæne med buske og træer. Byen tilbyder indkøb, skole, daginstitution, offentlig transport og gode forbindelser til Grenaa, Ebeltoft og Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Toubroskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Søndre; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. Klasse Center Djursland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 26.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 420.000 kr.
Banklån: 78.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.183 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.732 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.257 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.