ARKITEKTONISK GENI-STREG - 1. RÆKKE TIL DYREHAVEN, billede 1 af 8
1 / 8

Dyrehavegårdsvej 4

2800 Kongens Lyngby

Fra &Living

32.000.000 kr.

96.677 kr/m²

Ejerudgift 23.197 kr./md.

  • 331 m²
  • 1955 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 101 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
331 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
331 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1955 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 20,9–26,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det eksklusive Kongens Lyngby møder I denne helt unikke villa, som toner frem som en moderne, arkitektonisk perle. Ejendommen forener på fornemste vis stram, skandinavisk æstetik med den omgivende natur. Med sin uforlignelige placering i første række til Dyrehaven inviterer villaen naturen helt indenfor via fantastiske vinduespartier og stringente, gennemtænkte linjer, der skaber en sublim, flydende overgang mellem de indre gemakker og det ydre landskab. Indenfor åbenbarer sig et sandt lyshav af et stueplan, hvor den kompromisløse arkitektur folder sig ud i fuldt flor. Fra den præsentable og rummelige entré ledes I direkte ind i hjemmets storslåede samlingspunkt i form af det imponerende alrum med køkken og stue i ét, hvor den ekstraordinære loftshøjde og de transparente glasfacader skaber en betagende rumfornemmelse og en helt særlig atmosfære i rummet. Det åbne elementkøkken indbyder til gastronomiske udfoldelser, mens den tilstødende, elegante stue byder på en ugeneret panoramaudsigt til havens grønne nuancer. Boligen præsenterer i alt fem værelser, herunder et luksuriøst forældresoveværelse, som ligger privat placeret med eget badeværelse og walk-in-closet såvel som det fineste kig til havens skovbryn. Hertil følger to stilrene badeværelser med minimalistisk inventar, mens hverdagens logistik tilgodeses af et funktionelt bryggers med egen indgang og et praktisk depotrum, der sikrer perfekte opbevaringsmuligheder. Udenfor fortsætter den arkitektoniske totaloplevelse på de herlige udearealer, som omkranser ejendommen. Fra opholdsrummene er der direkte udgang til et eminent, flisebelagt terrasseanlæg, der smyger sig om husets facader og sikrer solrige pletter fra morgen til aften. Haven grænser direkte op til Dyrehavens majestætiske, gamle trækroner, hvilket giver en helt ugeneret og fredfyldt skovstemning i jeres eget private frirum, som fuldendes af en flot forplads med integreret carport. Beliggenheden i Kongens Lyngby er i absolut særklasse, da den på sjælden vis kombinerer uforstyrret skovidyl med nærhed til alt, hvad hverdagen kræver. Skole, dagtilbud og indkøb nås efter bare omkring halvanden kilometer, og derudover tilgodeses pendleren yderligere med nemme tilkørselsmuligheder til motorvejsnettet, der fører videre ud i landet. Endelig indbyder den omkringliggende, storslåede natur til skønne stunder under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ermelundsvej
Ca. 302 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
7.–9. klasse
Grønt område
Ermelundssletten
Ca. 607 m
Se 2 steder mere
Café
Force Technologt Lyngby Kantine
Ca. 1,3 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
319 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 1.600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
25.600.000 kr.
Banklån
4.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
23.197 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
178.570 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
149.621 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Kongens Lyngby

88449810

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby