Sjælen fra 1931. Komforten fra 2026..., billede 1 af 8
1 / 8

Dybekær 14

2700 Brønshøj

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.245.000 kr.

58.513 kr/m²

Vurderet 20% over markedet

Ejerudgift 4.557 kr./md.

  • 158 m²
  • 663 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
663 m²

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,6 mio. kr.

20% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hold da op, hvor kan et hus fra 1931 forandre sig. På Dybekær 14 er den klassiske murermestervilla blevet nænsomt og gennemgribende renoveret til et moderne hjem anno 2026 – uden at give køb på husets sjæl, proportioner og historie. Her er tænkt over både de store linjer og de små detaljer. Resultatet er et indflytningsklart hjem, hvor den oprindelige charme går hånd i hånd med moderne komfort, energieffektivitet og gennemtænkte løsninger. Et hus skabt til hverdagen – og dem er der som bekendt flest af. Alt er tæt på Dybekær 14 ligger i et klassisk villakvarter i Brønshøj med ældre murermestervillaer, grønne omgivelser og en ro, der kan være svær at finde tættere på centrum. Her er markant mindre storbystøj end i brokvartererne, samtidig med at København er tæt nok på til, at hverdagen fungerer nemt. Med 158 m² bolig fordelt på to etager er huset oplagt til børnefamilien. Institutioner og skoler ligger tæt på, og det samme gør et væld af muligheder for sport og fritidsliv. Historie og traditioner Brønshøj er kendt for sine grønne områder. Utterslev Mose, Vestvolden, Degnemosen og de mange grønne stisystemer giver rig mulighed for løbe- og gåture, cykling og oplevelser i naturen. Samtidig er der kun små 10 kilometer til det centrale København. Det er netop kombinationen af byliv og grønne omgivelser, der gør Brønshøj til noget særligt. Postadressen er 2700 Brønshøj, og området hører til Københavns Kommune. Brønshøj og byens kirke kan dateres helt tilbage til 1100-tallet – dengang under navnet Brunshoga. Her bor man med andre ord i en bydel med både historie og traditioner. Grunden på 663 m² giver samtidig plads til en dejlig have med masser af muligheder – ikke mindst for børn, der gerne vil have plads til at lege.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Herlev
Ca. 1,3 km
Bus
Brunevang syd
Ca. 204 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 595 m
Skoledistrikt
Korsager Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 173 m
Se 4 steder mere
Bager
Kenneths Bageri & Konditori
Ca. 655 m · 2 inden for 1 km
Café
Kongedybet Brunch & Lunch
Ca. 269 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Husum Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
117 m
Motorvej
272 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 462.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.396.000 kr.
Banklån
1.386.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.557 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.445 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.082 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2700 Brønshøj