← Tilbage
207 m² gennemrenoveret liebhavervilla i 2. række til Furesøen, billede 1 af 8
1 / 8

Dronninggårds Alle 40A

2840 Holte

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

17.775.000 kr.

111.792 kr/m²

Vurderet 35% over markedet

Ejerudgift 12.366 kr./md.

  • 159 m²
  • 1361 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 101 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1994
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1361 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Garage
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–14,0 mio. kr.

35% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

nyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

I det attraktive Dronninggårdskvarter, i 2. række til Furesøen, ligger denne gennemrenoverede og fuldstændig indflytningsklare villa på en stor, ugeneret grund på 1.361 m². Her får man en sjælden kombination af moderne komfort, gennemtænkt indretning og en helt fantastisk beliggenhed tæt på sø, natur og hverdagens bekvemmeligheder. Ejendommen rummer i alt 207 m² fordelt på 159 m² bolig samt 48 m² integreret garage/multirum, som giver et hav af anvendelsesmuligheder. Huset er gennemrenoveret i 2020 og fremstår i dag som et ægte plug’n’play hjem, hvor alt er udført med stor sans for materialer og funktionalitet. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue i åben forbindelse. Et fantastisk opholdsrum med masser af lysindfald fra de store sydvestvendte skydedørspartier, som skaber en helt særlig forbindelse mellem inde- og udeliv og hvor terrassen bliver en naturlig forlængelse af boligen, ideelt til både hverdagsliv og gæster. I køkkenet, som er holdt i smukke, rolige farver, skaber den store køkkenø, masser af skabsplads og de integrerede hvidevarer en funktionel og praktisk, men samtidig diskret, køkkenafdeling. Boligen byder på en separat masterafdeling med walk in garderobe og eget badeværelse, hvilket giver forældreafdelingen både ro og privatliv. Desuden er her tre gode børneværelser samt et gennemført badeværelse udført i eksklusive materialer med smukke farver, marmor og et stilrent udtryk. Det integrerede multirum er en kæmpe bonus og kan indrettes præcis efter behov, perfekt som teenageafdeling, showroom til sommerbilen, fitness, kontor eller hobbyrum. Mulighederne er uendelige. Herudover findes et praktisk bryggers med egen indgang samt en rummelig entré med masser af skabsplads. En sjældent udbudt villa med en af områdets mest attraktive beliggenheder – moderne, indflytningsklar og med en atmosfære, der skal opleves

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 717 m
Bus
Ved Holte St.
Ca. 660 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 689 m
Skoledistrikt
Holte Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Geels Ø
Ca. 690 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 669 m · 3 inden for 1 km
Café
Nummer 8
Ca. 724 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 734 m
Apotek
Holte Apotek
Ca. 729 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
77 m
Motorvej
2,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 888.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.220.000 kr.
Banklån
2.666.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
98.671 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
82.591 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte