Dronningeengen 3

2950 Vedbæk

Fra Lokalbolig

10.995.000 kr.

47.597 kr/m²

Ejerudgift 8.473 kr./md.

231 m²
1217 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 246 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 231 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 3
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 2017
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 231 m²
Tag: Metal
Ydervægge: Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1217 m²

Boligen har

Nyt badeværelse

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,9–13,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 202610.995.000 kr.
Til 15. sep. 202610.495.000 kr.
Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

nyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

Denne etplansvilla på Dronningeengen blev renoveret i 2017, og den er sidenhen samvittighedsfuldt vedligeholdt. Huset er således lige til at flytte ind i, og I kan se frem til 231 flotte boligkvadratmeter. Sidstnævnte er fordelt med familielivet for øje, herunder med fire værelser og hele tre badeværelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 1,1 km
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 1,2 km
Skoledistrikt: Trørødskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Trørødparken; Ca. 507 m

Se 1 sted mere

Bager: Siesta Bageriet; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,5 km
Sø: 394 m
Motorvej: 1,2 km
Jernbane: 2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat: 23,47%
Grundskyld: 9,6 promille
Indbyggere: ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 8.796.000 kr.
Banklån: 1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 8.473 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 61.858 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 51.912 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.