Damhusvej 4, Esbønderup Skovhuse, 3230 Græsted, billede 1 af 1

Damhusvej 4

3230 Græsted

Fra Estate

5.250.000 kr.

32.407 kr/m²

Ejerudgift 3.322 kr./md.

  • 162 m²
  • 1066 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 48 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1966
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1066 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, som imponerer ved første øjekast. Og så findes der boliger, som bliver ved med at imponere, jo mere man oplever dem. Damhusvej 4 er en af de sjældne ejendomme, hvor arkitektur, kvalitet og beliggenhed smelter sammen til en helhed, der er usædvanlig svær at finde. Oprindeligt opført i 1966, men siden gennemført forvandlet fra kælder til kip til et moderne hjem med et skarpt, minimalistisk udtryk, kompromisløse materialevalg og en finish, der vidner om ambitioner langt ud over det sædvanlige. Med næsten 235 etagemeter fordelt over to velindrettede plan er rammerne skabt til familien, der ønsker god plads, parret som vil bo eksklusivt uden at gå på kompromis, eller jer, der drømmer om en elegant bolig med plads til hjemmekontor, liberalt erhverv eller en selvstændig afdeling til de store børn. Men det er først, når terrassedørene åbnes, at huset for alvor folder sig ud. Den næsten 100 m² store træterrasse er skabt som et ekstra opholdsrum under åben himmel. Her finder I udekøkken, hyggelige solkroge, drivhus og flere opholdspladser, hvor solen kan følges fra morgenkaffen til de lange sommeraftener. Den lukkede have er grøn, privat og ugeneret, mens udsigten over de åbne hestefolde skaber en ro, som sjældent følger med en bolig, der samtidig ligger så tæt på alting. Beliggenheden er ganske særlig. For enden af vejen begynder Gribskov – Danmarks fjerdestørste skovområde – med kilometervis af stier til løb, vandreture og mountainbike. Få minutter herfra ligger Esrum Sø med sit enestående landskab, og Esrum Kloster tilfører området en kulturhistorisk dybde, som gennem århundreder har gjort netop dette sted til noget ganske særligt. Samtidig er der kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner, station, Helsinge, Gilleleje og den nordsjællandske kyst, hvilket giver en sjælden balance mellem naturens fred og hverdagens bekvemmeligheder. Det smukke ydre følges op af en teknisk standard, som matcher husets æstetik. Luft-til-vand-varmepumpe, ladeløsning til to elbiler, nye installationer, kloak, vandrør, el, omfattende isolering, lavenergivinduer og materialer i absolut topklasse betyder, at boligen ikke blot fremstår indflytningsklar – den er skabt til mange år frem. Damhusvej 4 er ikke alene en gennemrenoveret villa. Det er et hjem, hvor moderne arkitektur møder skovens stilhed, hvor udelivet bliver en naturlig del af hverdagen, og hvor hver eneste detalje er udført med den ambition, at resultatet skal kunne mærkes – hver eneste dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gribskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 262.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.200.000 kr.
Banklån
787.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.322 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.813 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.063 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Helsingør - Morten Friis

49212223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3230 Græsted