Dalvej 4, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Dalvej 4

8800 Viborg

Fra Nybolig

3.395.000 kr.

20.576 kr/m²

Ejerudgift 2.238 kr./md.

  • 165 m²
  • 828 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 200 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1948
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
828 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt køkken

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I lander boligjagten trygt og godt, når I flytter ind i denne velholdte villa, som ligger i bunden af et lukket vænge lige ud til stisystemet og grønne arealer. Her – med god plads inde som ude – bliver det nemt at føle sig hjemme. I overtager nøglerne til en bolig, der er løbende vedligeholdt og passet godt på, så I kan flytte direkte ind og finde jer tilrette på de i alt 229 etagemeter. Trægulve løber gennem det meste af hjemmet, mens køkken og baggang er udført med klinker, og det hele bindes sammen af et pænt og venligt udtryk. Stueplan byder på to entréer/bryggers, ligesom I også finder to værelser med hems, et gæstetoilet samt et nydeligt køkken fra 2020. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den store stue, så familie og gæster kan samles om madlavning, snak over spisebordet eller hygge i sofaarrangementet omkring brændeovnen. På førstesalen venter endnu to værelser, det ene med walk-in, samt et brusebadeværelse. Til slut skal vi runde kælderen, der står så flot som boligstandard, og med flere disp. rum, et badeværelse og et vaskerum kan der oplagt indrettes et hobbyrum, en teenage- eller gæsteafdeling hernede. Også udelivet får de bedste betingelser med en fliseterrasse og en havepavillon med indlagt strøm. Fra køkkenet kan serveringen rykkes ud under carporten på de lune dage, og i forlængelse heraf finder I et ekstra rum på 27 m2 med mange muligheder – måske et hjemmekontor eller et atelier? Rummet har i dag adgang udefra, men der er også potentiale for at integrere det i boligen via bryggerset. Som nævnt er huset løbende vedligeholdt, og det afspejles da også i det nye tag fra 2019.I bosætter jer for enden af vejen med en grøn kile lige udenfor døren, der fører hele vejen ned til Nørresø blot 800 meter herfra. Skolebørnene kan ligeledes følge stien trygt og sikkert over til Lysningen, hvor kultur, fritid og skole samles under ét tag – og det samme gælder de daglige indkøb og turen til daginstitutionen, som ligger 500 meter fra hoveddøren.

Nabolag og kort

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.238 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.722 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.651 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg