Clausensvej 13, Oue, 9500 Hobro, billede 1 af 8
1 / 8

Clausensvej 13

9500 Hobro

Fra John Frandsen

795.000 kr.

5.638 kr/m²

Ejerudgift 984 kr./md.

  • 141 m²
  • 818 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 1852 dage

Åbent hus

  • Fredag 16. okt., kl. 10.00–15.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
818 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 660.895–829.027 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Etplansvilla i fred, ro og familievenlige rammer - Midt mellem Hadsund og Hobro ligger den lille landsby, Oue, som står klar til at danne ramme om jeres nye tilværelse, og her vil I straks føle jer hjemme i den naturskønne kulisse, der omgiver landsbyen. I kommer til at bo i fredfyldte omgivelser, hvor I bliver naboer til skoven, mens I har kort vej til Mariager Fjord. Samtidig er der kun 10-20 minutter i bil til de større byer, som står til rådighed med alt fra butikker og byliv til skoler og daglige gøremål. Hjemme i Oue finder I jeres nye hjem i de trygge rammer af et lukket vænge, der ligger lige ud til det åbne marklandskab, så alt ånder fred og idyl på villavejen, og det er en oplagt base for børnefamilien. Også boligen passer perfekt til jer med børn, for I overtager en klassisk 70’er-villa i ét plan, der folder sig ud med 141 kvadratmeter og en god planløsning. Etplansvillaen står med en traditionel gulstensfacade, og huset har selskab af en muret garage samt to udhuse, der kan give plads til hobbylivet. Alt det indrammes af en herlig have, som løber hele vejen omkring huset, så der er dejligt med luft omkring jer. Baghaven orienterer sig mod syd, så der venter mange gode soltimer på den skønne fliseterrasse, hvor I sidder ugeneret med udsigt til træer, buske og bede i fuldt flor. Med i pakken hører også et drivhus, så der er rig mulighed for at slippe de grønne fingre løs. Når I bevæger jer indenfor, kan I selv vælge, om I vil starte i entréen eller i det store bryggers, for huset er indrettet med to indgangspartier. Bryggerset har indlagt gulvvarme, hvilket er en detalje, der går igen på badeværelset. Fra entréen har I adgang til en separat afdeling med badeværelset og husets tre værelser, hvoraf det ene fuldendes af en skabsvæg til garderoben. Alt det bindes sammen af hjemmets naturlige opholdsrum, hvor køkkenet ligger i delvist åben forbindelse til den rummelige stue. Her er det en pillebrændeovn, der sætter prikken over i’et, og den kom til så sent som i 2016. Velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Valsgaard
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse
Skoledistrikt
Sønder_skole_udd
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.844 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.125 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hobro - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98512026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9500 Hobro