← Tilbage
Carl Blochs Gade 55, 4. 3. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Carl Blochs Gade 55, 4. 3.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

3.595.000 kr.

70.490 kr/m²

Vurderet 15% over markedet

Ejerudgift 2.344 kr./md.

  • 51 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
51 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
5.041 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,3 mio. kr.

15% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne skønne lejlighed med gulvvarme i alle rum, som ligger centralt placeret i hjertet af Aarhus, tæt på byens puls med kort afstand til caféer, butikker og det pulserende byliv. Entréen er praktisk indrettet med god plads til en knagerække til overtøj samt sko under, uden at det går ud over pladsen i det store opholdsrum, som den åbner direkte ind til. Køkkenet er indrettet i en lang linje langs den ene væg, hvor overskabene sikrer rig mulighed for opbevaring, og de afdæmpede farver spiller pænt sammen i et moderne udtryk uden at trække for meget opmærksomhed. Rummet åbner naturligt ud i en spiseafdeling med god plads til et spisebord til flere, hvor køkken og opholdsdel kan indrettes som ét sammenhængende hele uden at det føles trangt. Stuen ligger i forlængelse heraf som et rummeligt opholdsområde med høj til loftet, og de store vinduespartier lukker dagslyset ind, hvilket giver luft og et lyst, åbent udtryk. Stuen giver gode betingelser for at indrette en hyggelig sofaafdeling i naturlig sammenhæng med resten af boligen. Herfra er der direkte adgang til altanen, som giver et ekstra åndehul og mulighed for udeliv i forlængelse af stuen. Altanen ligger højt placeret med udsyn ud over nabobygningernes røde teglfacader og et åbent kig ud over kvarteret, og der er plads til at indrette den med cafésæt, planter og andet efter egne behov og ønsker. Lejlighedens værelse har god plads til en dobbeltseng, en lille kontorkrog, og det indbyggede garderobeskab i fuld bredde giver god opbevaringsplads uden at tage plads fra selve rummet. Vinduespartiet i værelset sikrer både udsyn og et flot lysindfald. Badeværelset fremstår i et gennemført udtryk med lysegrå fliser på væggene og mørke fliser på gulvet, som giver en pæn kontrast til de lyse elementer. Badeværelset rummer gode kvaliteter som separat bruseniche og væghængt toilet samt vaskemaskine. En moderne detalje er spotlysene i loftet, som giver god belysning i hele rummet. Beliggenheden er svær at overgå. Området omkring Æggepakkeriet og Godsbanen er blandt Aarhus' mest eftertragtede bydele, med en perfekt kombination af byliv, grønne opholdsområder og dagligdagens bekvemmeligheder lige om hjørnet. Her finder du caféer, specialbutikker og spændende kulturtilbud som saunagus, og du bor samtidig tæt på indkøbsmuligheder og offentlig transport med kort afstand til både midtbyen, Brabrandstien og Aarhus C's mange tilbud. Et område med puls og atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 791 m
Bus
Skovgaardsgade
Ca. 60 m
Dagligvarer
Rå Varer
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Cereshaven
Ca. 178 m
Se 4 steder mere
Bager
MIB bageri - Godsbanen
Ca. 171 m · 19 inden for 1 km
Café
Plukk
Ca. 53 m · 81 inden for 1 km
Fitness
YO Studios
Ca. 225 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 311 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.344 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.799 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.547 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C