← Tilbage
Carl Blochs Gade 43, 4. 2., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Carl Blochs Gade 43, 4. 2.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.650.000 kr.

71.569 kr/m²

Ejerudgift 2.280 kr./md.

  • 51 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
51 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
5.041 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Gulvvarme

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om at bo i et af Aarhus’ mest attraktive kvarterer, hvor moderne byliv møder charme og kreativ atmosfære? Så byder Carl Blochs Gade 43, 4. 2. dig velkommen hjem. Her bliver du en del af en stilfuld ejendom fra 2020, hvor elevatoren fører dig op til lejligheden på 4. sal. Placeringen hæver dig over de omkringliggende bygninger og giver en skøn, ugeneret udsigt fra både stue og altan - blandt andet mod ARoS. Samtidig slipper du for at kigge direkte ind i en anden lejlighed. Boligen henvender sig særligt til singlen eller parret, og forældrekøb er tilladt. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det lyse opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter elegant sammen. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, mens det stilrene HTH-køkken med Siemens-hvidevarer danner en flot ramme om både hverdagen og hyggelige stunder med gæster. Fra stuen er der direkte udgang til den dejlige altan, hvor udsigten mod ARoS kan nydes i fredelige omgivelser. Her er god plads til både grill og et par terrassemøbler, så uderummet bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Soveværelset har en god størrelse og indbyggede skabe, mens badeværelset fremstår moderne og funktionelt med separat bruseniche og praktisk vaskesøjle. Der er gulvvarme i hele lejligheden, og den nyere ejendom er godt isoleret, så støj fra både vej og tilstødende lejligheder holdes på et behageligt niveau. Til boligen hører desuden depotrum, ligesom ejendommen har en opvarmet cykelkælder. Kun to etager længere oppe finder du ejendommens store fælles tagterrasse, som er nem at komme til. Her kan du nyde udsigten over Aarhus C blandt grønne plantebede, udekøkken og loungemøbler - perfekte rammer til afslapning og hyggelige aftener. Beliggenheden er svær at slå. Du bor lige ved Aarhus Å med gode løbe- og cykelstier, der fører dig ud mod Brabrandsøen, samtidig med at både gågaden og Hovedbanegården ligger i gåafstand. Området omkring Godsbanen bidrager med en kreativ og hyggelig stemning, og i nærområdet finder du små caféer, specialbutikker og et levende bymiljø. Her får du kort sagt en moderne og velindrettet lejlighed med en ugeneret udsigt, gode fællesfaciliteter og en beliggenhed, der kombinerer Aarhus C med grønne omgivelser langs åen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 791 m
Bus
Skovgaardsgade
Ca. 60 m
Dagligvarer
Rå Varer
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Cereshaven
Ca. 178 m
Se 4 steder mere
Bager
MIB bageri - Godsbanen
Ca. 171 m · 19 inden for 1 km
Café
Plukk
Ca. 53 m · 81 inden for 1 km
Fitness
YO Studios
Ca. 225 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 311 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 182.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.920.000 kr.
Banklån
547.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.280 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.002 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.700 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus City

86123344

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C