Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bystien 1, Valsgård, 9500 Hobro, billede 1 af 8
1 / 8

Bystien 1

9500 Hobro

Fra John Frandsen

495.000 kr.

6.781 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (17%) den 27. okt. 2026

Ejerudgift 895 kr./md.

  • 73 m²
  • 1.056 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 420 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
73 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
73 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.056 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 449.154–563.419 kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. okt. 2026595.000 kr.
  • Nuværende pris495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Attraktiv byggegrund på 1.056 m² i hjertet af Valsgård! - Drømmer du om at bygge dit eget hjem i et trygt og aktivt lokalsamfund? Så er her en oplagt mulighed! Med hele 1.056 m² får du en attraktiv og centralt beliggende grund i hjertet af Valsgård, hvor du har mulighed for at skabe rammerne om dit kommende drømmehjem. Grunden ligger i et velfungerende lokalsamfund med både skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og et stærkt forenings- og fritidsliv. Samtidig er der kun få minutters kørsel til Hobro, hvor du finder et bredt udvalg af butikker, kulturtilbud og offentlig transport. Med nem adgang til E45 er beliggenheden desuden ideel for pendleren, der ønsker at bo tæt på hverdagens faciliteter uden at gå på kompromis med pladsen. Med hele 1.056 m² er der rig mulighed for at tænke stort og skabe et hjem, der passer til netop dine ønsker og behov. Forestil dig en moderne villa med en rummelig have, skønne terrassemiljøer og masser af plads til både leg, udeliv og afslapning. Her får du muligheden for at sætte dit eget præg på både bolig og uderum helt fra begyndelsen. På grunden står i dag et ældre hus på 73 m² samt en garage på 41 m². For dig, der ønsker at starte på en frisk og opføre dit eget drømmehjem, er der allerede indhentet en nedrivningspris på 180.000 kr. Her er det ikke de eksisterende bygninger, men grundens størrelse, beliggenhed og muligheder, der er i centrum. En spændende mulighed for dig, der drømmer om at bygge nyt og skabe din helt egen bolig i et attraktivt lokalsamfund. Grib muligheden for at gøre boligdrømmen til virkelighed - midt i Valsgård!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Valsgaard
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Sønder_skole_udd
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 24.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
396.000 kr.
Banklån
74.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
895 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
3.298 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
2.851 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hobro - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98512026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9500 Hobro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.