Bymarken 25, 4130 Viby Sjælland, billede 1 af 8
1 / 8

Bymarken 25

4130 Viby Sjælland

Fra Klein & Adamsen

3.995.000 kr.

27.937 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.139 kr./md.

  • 143 m²
  • 978 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
154 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
978 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bymarken 25. Velkommen til denne rummelige og velindrettede villa på Bymarken 25 – en attraktiv adresse i det børnevenlige og rolige Viby Sjælland. Her får du hele 143 m² bolig samt udestue på 11 m2. Boligen byder på et skønt samspil mellem funktionalitet og komfort. Fra den hyggelige stue med store vinduespartier er der direkte adgang til en solrig terrasse og en stor, privat have – grunden tæller 978 m2 og er perfekt til leg, afslapning og sommermiddage under åben himmel. Huset har en klassisk opdeling der egner sig perfekt til børnefamilien. Forældreafdeling med tilhørende badeværelse incl. sauna (ej funktionsdygtig). Midt i huset har vi en kæmpe stue samt pejsestue. Store vinduespartier og udgang til haven. Stort dejligt køkken-alrum med spiseplads og udgang til skøn udestue. Udestuen forlænger lige årstiderne hvor man kan sidde overdækket og nyde livet i haven. To skønne børneværelse. Endnu et badeværelse med bruseniche. Bryggers med separat indgang samt opgang til loftsrum. Der kan sagtens etableres et godt værelser yderligere i huset. Huset er opvarmet med luft til vand varmepumpe. Huset ligger en lukket vej med kort afstand til skole, børnehave, indkøb og offentlig transport. Her får du både trygge rammer og hverdagskomfort, og samtidig mulighed for at sætte dit eget præg. Vi glæder os til at vise jer boligen - ring for fremvisning allerede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby Sjælland
Ca. 657 m
Dagligvarer
Meny Viby Sjælland
Ca. 524 m
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Åparken
Ca. 1,4 km
Se 3 steder mere
Bager
Organic Market Viby Sjælland
Ca. 708 m
Café
Viby Idrætsforening
Ca. 232 m
Apotek
Viby Svane Apotek
Ca. 539 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
995 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
499 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.139 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.536 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Klein & Adamsen - Bedre BoligSalg

31310406

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4130 Viby Sjælland