Dalen 18, 4130 Viby Sjælland, billede 1 af 8
1 / 8

Dalen 18

4130 Viby Sjælland

Fra Hensrik

5.200.000 kr.

26.943 kr/m²

Ejerudgift 2.871 kr./md.

  • 193 m²
  • 789 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
193 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
789 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dalen 18 venter en karakterfuld villa med sin helt egen historie. Huset blev opført som bungalow i 1948 og gennemgik i 1985 en omfattende ombygning, som gav ejendommen sit nuværende arkitektoniske udtryk. Resultatet er en rummelig bolig med 193 m² boligareal og hele 315 etagemeter. Ejendommen er løbende blevet passet godt på, og indenfor mødes I af en hyggelig tidslomme, hvor 1980’ernes varme materialer og gedigne løsninger præger indretningen. Stueplanet byder på køkken, alrum og flere stuer, der skaber gode rammer om både hverdagen og større sammenkomster. Her findes også et værelse, som kan benyttes som eksempelvis soveværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Et af husets højdepunkter er den smukke og lyse udestue. Det høje loft og de store glaspartier skaber en luftig atmosfære og en tæt forbindelse til haven, hvis skiftende farver kan nydes året rundt. På førstesalen finder I tre gode værelser, badeværelse og depot samt adgang til to overdækkede terrasser. Den højloftede kælder tilfører vaskerum, bad og flere disponible rum med plads til blandt andet hobbyaktiviteter, værksted og opbevaring. Udenfor fortsætter den særlige stemning i den frodige have, hvor blomster, buske og frugttræer danner flere små oaser med sol, skygge og læ. Her er plads til både leg, afslapning og hyggelige måltider under åben himmel. Til ejendommen hører desuden en stor muret samt isoleret garage på 50 m² med plads til bil, værksted, hobbyprojekter og opbevaring. Viby Sjællands historie er tæt forbundet med jernbanen. Da holdepladsen åbnede i 1859, voksede byen fra åbne marker til en levende stationsby. Stationen er fortsat en vigtig del af byen og giver direkte togforbindelser mod blandt andet Roskilde og København. For børnefamilien byder Viby Sjælland på skole, SFO, dagtilbud, idrætscenter, bibliotek, foreningsliv og lokale indkøbsmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby Sjælland
Ca. 255 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 328 m
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Åparken
Ca. 533 m
Se 3 steder mere
Bager
Organic Market Viby Sjælland
Ca. 463 m
Café
Viby Idrætsforening
Ca. 940 m
Apotek
Viby Svane Apotek
Ca. 378 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
165 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 260.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.160.000 kr.
Banklån
780.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.871 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.119 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.415 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4130 Viby Sjælland