Reventlowsvej 37, 8260 Viby J, billede 1 af 1

Reventlowsvej 37

8260 Viby J

Fra Nybolig

6.695.000 kr.

28.489 kr/m²

Ejerudgift 4.916 kr./md.

  • 235 m²
  • 846 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 186 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
235 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
846 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er nemt at se, at denne bolig på Reventlowsvej i Viby J er noget helt, helt særligt. Arkitekturen, størrelsen, placeringen og ikke mindst udsigten. Det hele er markant, elegant og luksuriøst. Samtidig giver indretningen enormt mange muligheder: De store børn kan få deres egen etage, I kan bo flere generationer under samme tag, eller I kan udnytte det åbenlyse udlejningspotentiale. Generelt for alle rum og værelser i denne unikke ejendom er, at både materialevalg og designdetaljer er af enorm høj kvalitet. Der er simpelthen ikke to ens rum, og man får hele tiden øje på en ny og elegant detalje, når man bevæger sig rundt i huset. Det her hus skal opleves. Endvidere er der mulighed for, efter nærmere aftale, at overtage huset møbleret, så I blot kan sætte nøglen i låsen og nyde jeres nye omgivelser. Den høje underetage byder på en rummelig entré, bad, køkken, bryggers, et stort multirum samt indbygget garage og hobbyrum. I stueplan er der hele fire værelser, badeværelse med spabad, to altaner og et stort og skønt køkken-alrum. Og på første sal får I to værelser, et walk-in-closet, badeværelse og en stor stue med en betagende udsigt over Vibys hustage. Udenfor er der også masser af plads og smagfulde arkitektoniske beslutninger. Der er to vestvendte altaner og en stor og delvist overdækket terrasse med udsigt til den skønne have med gamle frugttræer og store rododendroner. Haven er derudover nærmest vedligeholdelsesfri og fint afskærmet mod nabogrundene. Ude foran huset er der en stor, flisebelagt indkørsel og en stor indbygget garage, hvor I både kan have bil og cykler i tørvejr. Det er nemt at forstå, hvorfor så mange familier flytter til Viby. Her er alt til hverdagslivet, og samtidig er I tæt på midtbyen. På Reventlowsvej bor I centralt for det hele og beliggenheden for enden af vejen ved den lukkede rundkørsel er tryg for børnefamilien og samtidig fint afskærmet fra jernbanen og byens støj. Nem adgang til letbanen og regionaltog, og hvis I skal videre ud i verden, ligger motorvejen blot et par kilometer væk. Sikke et hus, og sikke en placering.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 56 m
Bus
Viby Station
Ca. 93 m
Dagligvarer
Vibyhus Kiosk
Ca. 601 m
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Viby Park
Ca. 675 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 640 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe VIF'en
Ca. 558 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 466 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 629 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.916 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viby - Stavtrup

86144011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J