Bygaden 21, 8520 Lystrup, billede 1 af 1

Bygaden 21

8520 Lystrup

Fra Estate

5.995.000 kr.

38.929 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 2.474 kr./md.

  • 154 m²
  • 2444 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2444 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,6 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset i den hemmelige have – murermester Laursens smukke villa udbydes nu til salg for kun anden gang i husets næsten 100 år lange historie. Langt tilbagetrukket fra vejen, helt uden indkig, hviler det charmerende hus i en knap 2.500 m² stor, parklignende have, som bugner af smukke træer, buske og blomsterbede. Villaen er nænsomt vedligeholdt med glaseret tag fra 2000 og smukke vinduer i traditionel stil. Indendørs emmer det gamle kunstnerhjem af sjæl, charme og hygge. Her er massive plankegulve og fyldningsdøre. Den sydvestvendte stue har masser af plads til både sofahjørne og spiseafdeling samt udsigt til alt det grønne i haven og den dejlige aftensol. Herudover findes et værelse med tilstødende toilet, kældernedgang samt et fint og praktisk køkken. Første salen byder på tre store, regulære rum, alle med lysindfald fra to sider. To af dem har kviste med kig ind over Aarhus. Desuden findes et mindre gennemgangsværelse, der kan bruges som kontor eller walk-in-closet. Badeværelset er fra sin tid, men der er oplagt mulighed for at udvide det til dobbelt størrelse og sætte sit eget præg. Der er kælder under hele huset med i alt fire rum og god plads til værksted, vaskekælder osv. Herudover er der Duka-ventilation. Den store have er et kapitel for sig og er med til at gøre huset helt unikt. Hele tre køkkenhaver giver mulighed for at være selvforsynende med grøntsager, og de gamle frugttræer leverer kassevis af æbler. Her er hyggekroge, hemmelige stier, bålplads, hønsehus og uanede muligheder for leg med gemmesteder, hulebyggeri, boldspil, klatretræer og det store gamle "gyngetræ" i baghaven. Mod nord grænser grunden op til en lille privat fredsskov, som skaber et helt særligt mikroklima i haven, en fantastisk fornemmelse af uderum og ikke mindst en unik lydkulisse med vind i træerne og fuglesang fra morgen til aften i sæsonen. Dyrelivet er rigt. Her patruljerer ræven om natten, spurvehøgen jager, uglen finder ly i rødbøgen, og fra køkkenet kan man se egerne lege i baghaven. Alt i alt et charmerende og elsket hus samt en blomstrende naturperle, beliggende helt centralt i den gamle bydel med kun to minutters gang til letbanen, der på ca. 18 minutter bringer dig til Aarhus Hovedbanegård, og fem minutter til bus. Her er desuden gode muligheder for dagligvareindkøb samt lukket stisystem til Lystrup Skole.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 115 m
Bus
Lystruplund/Sønderskovvej
Ca. 139 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 363 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hovmarken
Ca. 852 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 266 m · 2 inden for 1 km
Café
Gårdens kaffebar
Ca. 485 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 336 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 627 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.474 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.582 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.159 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup