Skøn familievilla fra 1996 med en fantastisk planløsning, billede 1 af 3
1 / 3

Brobækvænget 27

5260 Odense S

Fra Home.dk

2.999.000 kr.

23.614 kr/m²

Ejerudgift 1.569 kr./md.

  • 127 m²
  • 600 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
127 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1996
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
127 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Højby kan vi med stor begejstring slå dørene op til denne veldisponerede familievilla fra 1996. Her får I en bolig på 127 m² med en helt fænomenal planløsning, hvor der er tænkt over både familieliv, gæster og den daglige komfort. Med fire værelser, to badeværelser og dejlige åbne opholdsrum får I et hjem, der både er funktionelt og indbydende – og som samtidig ligger i et attraktivt og børnevenligt område. Via hoveddøren bydes I velkommen i boligens entré, hvorfra der er adgang til et mindre værelse, der oplagt kan indrettes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Herfra træder I direkte ind i husets naturlige hjerte – det åbne leve- og alrum, hvor opholdsstuen og det åbne køkken-alrum smelter naturligt sammen. Der er god plads til både hyggelige familiestunder og større selskaber, mens de store udgange til haven og terrassen skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Begge opholdsafdelinger har direkte adgang til terrasse og have, så sommerdagene nemt kan flyttes udenfor. I den ene ende af huset ligger den private forældreafdeling med et godt master bedroom og eget badeværelse – en skøn og afskærmet løsning. I den modsatte ende finder I værelse nummer tre og fire, som sammen med boligens andet badeværelse danner en oplagt børneafdeling. Planløsningen giver dermed en rigtig fin opdeling mellem forældre- og børneafdeling, samtidig med at husets centrale opholdsrum binder det hele sammen. Som en praktisk afslutning på boligen får I et godt bryggers med egen indgang direkte fra indkørslen. Her er der kort afstand til den rummelige 26 m² carport, hvilket gør hverdagen nem – uanset om det er indkøb, børn, cykler eller fritidsaktiviteter, der skal håndteres. Udenfor venter en dejlig og åbent anlagt grund på ca. 600 m², som samtidig er privat og afskærmet. Haven er primært udlagt med græs og flisearealer og giver gode muligheder for både leg, afslapning og hyggelige sommerdage på terrassen. Som noget helt særligt har I kvarterets park- og grønne område som nærmeste nabo. Her er masser af plads til leg og udeliv med både boldbane, legeplads og sø – et oplagt samlingspunkt for områdets børn og familier. Beliggenheden i Højby giver jer samtidig kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, fritidsaktiviteter og de mange tilbud i Odense Syd. Samtidig er der nem adgang til motorvejen, Odense centrum og resten af Fyn. Her får I kort sagt en rigtig dejlig familievilla, hvor den gennemtænkte planløsning, de åbne opholdsrum, de fire værelser og de to badeværelser går op i en højere enhed – kombineret med en skøn have og en beliggenhed lige op ad et fantastisk grønt område. Book en fremvisning – vi glæder os til at vise jer rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 381 m
Bus
Højby Alle
Ca. 272 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 332 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 122 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 149.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.399.200 kr.
Banklån
449.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.569 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.130 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.417 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Dalum-Hjallese

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S