Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk, billede 1 af 1

Borgager 39

2620 Albertslund

Fra EDC

4.895.000 kr.

41.838 kr/m²

Ejerudgift 3.700 kr./md.

  • 117 m²
  • 702 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ualmindelig velholdt villa i original 60'er stil for kunder, der sætter pris på kvalitet og autenticitet. På sidste stikvej på Borgager og dermed helt tæt på Vestskoven og rekreative grønne områder sælges Johan Christensen villa. Huset har været passet og meget fint vedligeholdt af de ejere, der købte huset tilbage i 1967. Til huset hører en muret dobbelt garage. Ejendommen fremtræder med mange fine originale detaljer: Mahogni skabslåger, indvendige døre og gerigter i mahogni, originale messinggreb og håndtag, meget flotte parketgulve, originalt retro køkken, velholdte mahogni brystninger og meget mere. Huset har fået pålagt et nyt tag i sortblank elegance i 2008. Badeværelset er moderniseret, så det fremtræder hvidt med muret bruseniche i stedet for badekar. Der er foretaget ændringer i bryggers med mange skabe, dejligt arbejdsbord og stor vaskekumme. Alle hårde hvidevarer er under 5 år gamle. Indeh.: Forstue med originale indbyggede skabe, 2 gode og rummelige børneværelser - begge med indbyggede skabe. Meget stort soveværelse med skabsvæg og udgang til terrasse. Hyggelig opholdsstue med udgang til haven mod syd og med udgang til en forsænket terrasse mod vest. Virkeligt charmerende retro køkken med spiseplads. For de kunder, der ønsker at bevare køkkenet, er der mange fine små detaljer. Man kan også nemt tage en væg ned mellem køkken og stue, så man får et køkken/alrum, hvis det er ønsket. Stort bryggers, der er virkeligt velindrettet med skabe overalt. Nyt TAO fjernvarmeanlæg og dyb stor vask med håndbruser. Lyst flisebad med muret bruseniche - fremstår i helt enkelt stil, som passer til resten af huset. Huset er godt beliggende på grunden, så man får størst mulig solrig baghave. Haven er smukt anlagt med afvekslende rand beplantning og en stor græsplæne. Et kæmpe plus er også den murede dobbelte garage. Her kan man lave et stort frostfrit værksted/aktivitetsrum, til familiens pladskrævende hobbies. Der er lagt et nyt tag på garagen i 2024 med nye tagbrædder og med nyt under og overpap.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Egelundsskolen
Ca. 245 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 339 m
Skoledistrikt
Egelundskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Albertslund ungecenter
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 446 m
Se 2 steder mere
Bager
Bagelpigen & Bageriet
Ca. 339 m
Café
Albertslund Stadion Cafe
Ca. 506 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
706 m
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Albertslund Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
9,1 promille
Indbyggere
ca. 29.300

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.700 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.467 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.039 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk

43642000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2620 Albertslund