Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Baunelukket 3

2820 Gentofte

Fra EDC

12.495.000 kr.

85.000 kr/m²

Ejerudgift 6.050 kr./md.

  • 147 m²
  • 600 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
172 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,3–13,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Baunelukket 3 udbydes et karakterfuldt og særdeles velbevaret eksempel på dansk boligarkitektur fra 1960’erne. Villaen er opført i 1963 og tegnet af arkitekt Johan Christensen, og både ude og inde står periodens karakteristiske udtryk tydeligt frem. Huset ligger lavt og elegant i landskabet med lange, horisontale linjer, gedigne materialer og store vinduespartier, der skaber en naturlig forbindelse mellem boligen og den grønne have. Terrasser og beskyttede uderum understreger samspillet mellem inde og ude – et af de helt centrale træk ved periodens arkitektur. Indenfor er meget af husets oprindelige karakter bevaret. Varme træsorter, originale detaljer og materialer giver boligen en autenticitet, som er vanskelig at genskabe. Det er ikke et hus, hvor 60’ernes særpræg er forsøgt genfortolket – det har været her hele tiden. Samtidig fremstår ejendommen velholdt og vidner om, at der gennem årene er blevet passet godt på huset og dets kvaliteter. Planløsningen er enkel og veldisponeret med to stuer, der tilsammen udgør en generøs opholdsafdeling med tæt forbindelse til haven. Hertil kommer tre gode værelser, hvoraf det ene har eget badeværelse, yderligere et badeværelse samt køkken, bryggers og integreret garage. Udenfor danner den veletablerede have en privat og grøn ramme om huset med solrige terrasser, plæne og beplantning, der understøtter arkitekturens tætte forhold til omgivelserne. Beliggenheden på Baunelukket er samtidig særdeles attraktiv – en rolig og tilbagetrukket adresse i Gentofte med grønne omgivelser og nem adgang til hverdagens fornødenheder og København. En helstøbt villa med arkitektonisk identitet, originale kvaliteter og den særlige cool elegance, der kendetegner de bedste huse fra 1960’erne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,1 km
Bus
Skovrankevej
Ca. 189 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 240 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 641 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 332 m · 2 inden for 1 km
Café
Teselskabet Café
Ca. 274 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS Gentofte
Ca. 408 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 428 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
404 m
Motorvej
577 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 624.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.996.000 kr.
Banklån
1.874.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.050 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
66.718 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.415 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

39656300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte