Bistrupvej 135, 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Bistrupvej 135

3460 Birkerød

Fra Estate

7.995.000 kr.

33.592 kr/m²

Ejerudgift 7.109 kr./md.

  • 238 m²
  • 1369 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 61 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
238 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
238 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1369 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–14,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stor, frodig og ugeneret grund på 1.369 m² finder I denne villa med sjældne muligheder, der forener fleksibilitet og plads til mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger i vinkel – den oprindelige villa fra 1960 samt en tilbygning fra 1988, en tidligere arkitekttegnestue. Ejendommen henvender sig særdeles godt til jer, der drømmer om et generationshus, ønsker at kombinere bolig og erhverv eller ser potentialet i udlejning. De to boligdele har hver sin private indgang og fungerer som selvstændige enheder med mulighed for et helt privat hverdagsliv. Samtidig er boligerne forbundet via en diskret dobbelt dør, så I frit kan vælge, om boligen skal fungere som ét samlet hjem eller holdes fuldstændig adskilt. Grunden er indrettet, så haven i praksis er opdelt i to private udeområder. Hver boligdel kan dermed nyde sin egen terrasse og ugenerede opholdsplads, hvilket skaber optimale rammer for både familieliv og privatliv. De store terrasser indbyder til afslapning og hyggelige stunder, mens ude-spaen sætter prikken over i’et. Ejendommens underetage ligger i gadeplan med direkte adgang fra vejen og opleves derfor som en naturlig del af boligen frem for en traditionel kælder. Her finder I lyse og indbydende rum, som tidligere har været anvendt til kontor, konferencer og udlejning. Her får I en ejendom, hvor mulighederne er mange, og hvor både den store familie, den selvstændige erhvervsdrivende og den investeringsorienterede køber kan se et særligt potentiale. Beliggenheden giver let adgang til alle hverdagens fornødenheder, idet I kun har få skridt til både, indkøb, skole, daginstitutioner og offentlig transport. Som en ekstra bonus venter også naturoplevelser som Furesøen, Vaserne og Bitrup Hegn kun en kort gårtur fra ejendommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bistrup Trafikplads
Ca. 236 m
Dagligvarer
MENY Bistrup
Ca. 371 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 258 m
Se 2 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 345 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
238 m
Motorvej
2,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.109 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.928 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.695 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Birkerød

33143460

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød