Abildlunden 38 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Abildlunden 38

3460 Birkerød

Fra Danbolig

8.795.000 kr.

68.178 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 5.784 kr./md.

  • 129 m²
  • 1001 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
129 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
88 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1001 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–8,2 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Bistrups skønne natur tæt ved Vaserne og Furesøen finder du denne unikke ældre ejendom. Bistrup er velkendt for sine gode stisystemer, børn på vejene, gode naboskab og her er både indkøb, skole og daginstitutioner. Boligen er beliggende midt i dette charmerende område og straks du ankommer mærker du skuldrene sænke sig mens du hører fuglene synge, Ejendommen er løbende blevet istandsat med gode materialer og fremtræder indbydende for en ny ejer. Huset er pt. Indrettet med: Entré med plads til tøj og sko. Pænt gæstetoilet. Stor stue med gennemgående lysindfald samt udgang til skøn solrig gårdhave, hvor mange timer kan nydes. Her er også trappen til 1. salen. Skønt værelse med god plads og udsigt til føromtalte gårdhave. Flot snedkerkøkken med god skabsplads, mulighed for at have gæster til et glas vin imens maden kokkereres. Køkkenet er af høj kvalitet og med en let slibning og oliering samt evt. nye greb, så vil man få indtrykket af et top lækkert høj kvalitets køkken. Herfra er der udgang til den skønne træterrasse, som er delvis overdækket af glas, således at det ikke tager lys fra rummet, og videre ud i den pragtfulde lukkede have med græsplæne og ældre beplantning. Husets 1. sal byder på et vidunderligt stort værelse (kan laves til 2) samt et utroligt lækkert nyt badeværelse med store klinker, flotte armaturer og lækre detaljer. Virkelig et flot badeværelse! I husets dejlige kælder er der god plads til bryggers/vaskerum, fyrrum samt depot og disponibelt rum. Der er udgang og fornuftig loftshøjde. Udenfor er der en stor garage samt ekstra disponibelt rum, der i dag anvendes som havestue, men kan være både til den pladskrævende hobby, oplagt til veteranbilen eller motorcyklen eller som arbejdsrum eller homegym– Det er faktisk kun fantasien der sætter grænser. Ejendommen ligger på en solrig og stor grund med gode naboer og da hele området jo er udstykket som parcelhuse, så er dette én af de få muligheder for at erhverve sig et ældre hus med den tids sjæl og charme midt i Bistrup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 326 m
Dagligvarer
MENY Bistrup
Ca. 908 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 386 m
Se 1 sted mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 886 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
572 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.784 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.487 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.531 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød