Funktionalisme, så fuglene synger, billede 1 af 8
1 / 8

Bernstorffsvej 17

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

18.950.000 kr.

100.798 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 4.409 kr./md.

  • 188 m²
  • 948 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
215 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
948 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Pejs

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,8–16,6 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202619.995.000 kr.
  • Nuværende pris18.950.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

moderneminimalistiskklassisk

Mæglerens beskrivelse

Frits Schlegels berømte funkisvilla er et af dansk arkitekturs hovedværker; oprindeligt tegnet som udstillingshus, et manifest for fremtidens byggeri i jernbeton, længe før funktionalismen for alvor fandt fodfæste herhjemme. Facaden er bevidst asymmetrisk og nærmest komponeret som et abstrakt maleri med forskudte volumener, lange vinduesbånd og en original farvesætning, der stadig virker overraskende moderne: mørkerøde mure (spejler jorden), sart lysegule flader (spejler solen) og lyseblå undersider, som spejler himlen. Det er arkitektur med selvtillid. Og fredningen sikrer, at de karakteristiske rammer er bevaret. Det smukke vindfang er beklædt med cubamahogni og indrettet med hattehylde og knagerække i messing, eksklusivt og totalt stringent, som kun en ejendom fra 30’erne kan være det. Herefter åbner hallen sig med en elegant svungen trappe og et stort vinduesparti, der lader dagslyset vandre gennem huset fra morgen til aften, præcis som Schlegel havde tænkt det. Glas- og foldedøre giver lange kig gennem huset og mulighed for at samle hele familien omkring langbordet eller skabe mere intime opholdsrum i hverdagen. Under fødderne ligger de originale parketgulve i olieret eg, og når vi nu taler om velholdte detaljer, så læg gerne mærke til de runde dørgreb, hjørnepejsen, de små kvadratiske vinduer, de solgule fliser, serveringslugen. Kræs for kendere, intet mindre. Alle værelser har adgang til det fri, og den store tagterrasse blev oprindeligt tegnet som motionsterrasse med udgang fra badeværelset – et fascinerende vidnesbyrd om funktionalismens tro på, at arkitektur kunne gøre hverdagen både sundere og bedre. Villaen åbner sig mod haven, mens den beskytter privatlivet mod vejen. Fra stueetagen glider opholdsrummene direkte ud i terrassen, hvorfra haven folder sig ud over flere niveauer med spejlbassin, solkroge og en øvre del, der oprindeligt blev anlagt som tennisbane. Højloftet, moderne og lys kælder med både eget køkken og badeværelse. Et “Byhus” med landets bedste skoler lige om hjørnet - herunder Rygaards og Kildegårds privatskole, ligesom København og Hellerup. Her kan man blive den nye ejer af et stykke dansk arkitekturhistorie, der stadig føles lige så fremsynet, som den dag Frits Schlegel satte den første streg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 846 m
Bus
Sankt Lukas Stiftelsen
Ca. 114 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 344 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Søholmslund
Ca. 430 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 972 m
Café
Bomhusets frokostkantine
Ca. 537 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Ryparken Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
423 m
Motorvej
184 m
Jernbane
857 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 947.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.160.000 kr.
Banklån
2.842.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.409 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
96.419 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
79.276 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup