Zoarsvej 10, 3480 Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Zoarsvej 10

3480 Fredensborg

Fra Adam Schnack

16.000.000 kr.

70.796 kr/m²

Ejerudgift 6.554 kr./md.

  • 226 m²
  • 1618 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
226 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
226 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1618 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I skovbrynet få hundrede meter fra Fredensborg Slot er dette rendyrket skoleeksempel af funktionalistisk minimalisme beliggende. Smukt placeret på dobbelt grund, stolt som en nymoderne klassiker og lige så stilsikker i sit formsprog, som Arne Jacobsens arkitektur, stråler den anerkendte arkitekt og designer Jørgens Møllers værk. De fleste kender nok hans æstetiske raffinesse igennem hans værk som designer, hvor han blandt andet har været i team med Georg Jensen, færre nok hans vidunderlige stilsikre arkitektur. Og naturligvis må det være sådan, når man kun har tegnet fire huse, og dette er opført som bolig for ham selv og hans familie i 1966. Ejendommen er anlagt efter stramme principper om enkelhed, smukke gennemlysninger, minimalistiske dogmer og en særdeles begavet brug af haverum, der ikke blot skaber skønne solpladser og lækroge rundt om huset, men i lige så høj grad skaber forbindelser mellem inde- og uderum. Et arkitektonisk greb, som ganske enkelt er genialt. Det er smukt og det virker naturligt, og netop derfor er det ægte smukt. Det er elegant, fordi det virker sådan, at det ikke kunne have været anderledes. Det er ægte og det er fedt. Villaen består af sit hovedhus på 226 m 2 bolig (BBR) med stort alrum, funktionelt køkken og to soveværelser, to badeværelser og ikke mindst det spektakulære atelier, der løfter ejendommen op i en liga for sig. Desuden mindre kælder, der i dag er indrettet med teknik og veldisponeret opbevaringsplads. Dertil gæstehus/anneks med opholdsrum/soveværelse og badeværelse og carport. For arkitekturinteresserede vil denne ejendom uden tvivl stråle som en stjerne på himlen, og det vil den også for alle andre. Helt sikkert også for dem, der overhovedet ikke går op i arkitektur – eller måske, rettere, ikke vidste at de gjorde det. For dette sted stråler på alle. Man skal bare løfte blikket og kigge op, så vil man opdage, hvor bjergtagende dette sted er. Tekst af Adam Schnack

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 237 m
Dagligvarer
REMA 1000 Fredensborg
Ca. 756 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Den magiske have
Ca. 346 m
Se 2 steder mere
Café
Country Market
Ca. 559 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 553 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
453 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
777 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 800.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.800.000 kr.
Banklån
2.400.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.554 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.240 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.766 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Adam Schnack

22204223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg