Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Behrendtsvej 1

5500 Middelfart

Fra EDC

4.250.000 kr.

28.146 kr/m²

Ejerudgift 2.398 kr./md.

  • 151 m²
  • 334 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1910
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
334 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Behrendtsvej 1 skal vi se nærmere på en herskabsvilla, som på mange måder er et stilstudie. Den klassiske ejendom fra 1910 er totalrenoveret i løbet af de sidste par år, og boligen bevarer balancen mellem moderniseringer og husets egen natur. At adressen desuden er fremragende, tager man gerne med, så her høster I det fulde udbytte af at bo i ét af Middelfarts bedste kvarterer. Ejendommen hører til den traditionelle slags, hvor æstetik er vigtigere end rendyrket funktion. Samtidig er det en cadeau, at man ikke umiddelbart kan skelne mellem det oprindelige byggeri og de mange ændringer, som boligen faktisk er gennemgået. Alle tiltag er afstemt de skrappe kommunale krav til kvarteret, der har bevaret sit særpræg. Det betyder blandt andet, at man har lagt nyt tag i naturskifer, mens den smukke balkon med balustrade præsenterer huset mod vejen. En ny kvist er etableret, vinduer og døre er skiftet, så totalrenovering er den eneste betegnelse, der for alvor dækker. Også bag hoveddøren er det balancegangen, som boligen lykkes med at fremdyrke. For selvfølgelig skal en moderne bolig henvende sig til moderne familier. Man har i den forbindelse opgraderet både indretning og inventar, og medregnet underetagen byder villaen på 238 etagemeter. På tværs af huset bliver moderniseringerne flettet ind mellem de klassiske detaljer, som tæller alt fra plankegulve og stuklofter til traditionelle fløjdøre, og på første sal er loftet ført til kip. Dermed har man blotlagt de gamle, håndhuggede bjælker, som er en levende medspiller i indretningen. Derudover byder første sal på tre værelser og et badeværelse, mens de øvrige vådrum – nemlig gæstetoilettet og boligens bryggers – ligger i stueplan. Samtlige vådrum er opdateret i et stilrent udtryk, som bæres af lyse klinker og messingdetaljer. Bemærk i den forbindelse de nistrede gulvfliser, som i praksis fungerer som en gentænkning af de klassiske terrazzogulve. Et køkken-alrum og en stue udgør boligens opholdsrum, og særligt køkkenet gør en god figur. Også her møder I den samme jadegrønne farvepalet, som er ét af husets ledemotiver, og køkkenøen med integreret vinkøleskab er en lækker detalje. Ikke mindst er køkkenet beregnet til at blive brugt, mens lysindfaldet fra den sydvendte karnap sætter den afgørende prik over i’et. Endelig er der underetagen, hvor hobbyrum, teenageafsnit og andre potentielle afdelinger straks begynder at tegne sig for det indre øje. Etagen har egen indgang, så mulighederne er uendelige. Husets prominente placering udløser fin plads i baghaven, der fremstår lige så velordnet som boligen. En træterrasse i flere niveauer tager imod, mens fliseterrassen på terræn formentlig må tage favoritværdigheden på sig. Mere magisk bliver det, når I kigger uden for egen matrikel. Kongebroskoven ligger kun et par hundrede meter herfra, og sammen med resten af Hindsgavlhalvøen bærer den en enorm del i Middelfart identitet. Mange unge familier er flyttet til den gamle bykerne, som bliver jeres umiddelbare nabolag. Gammelhavn og den moderne promenade er et lille udpluk af de varierede havnemiljøer på Lillebæltssiden, men I kan også spadsere ned til marinaen og ned gennem Teglgårdsskoven til det gamle færgeleje ved Fænøsund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.398 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.033 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.189 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

64411602

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5500 Middelfart