Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Baldersvej 5B, billede 1 af 8
1 / 8

Baldersvej 5B

8600 Silkeborg

Fra RealMæglerne

5.995.000 kr.

35.473 kr/m²

Ejerudgift 3.845 kr./md.

  • 169 m²
  • 850 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 128 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2026
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
850 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–6,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Enkelheden er rigdommen - lysindfaldet er boligens fjerde byggemateriale På Baldersvej 5B får du noget som ikke findes nogen andre steder. Her går umage og omtanke hånd i hånd og op i en højere enhed. Vi kunne godt forsøge at beskrive oplevelsen, men det er først når man står i huset at det er muligt at mærke hvordan roen helt automatisk sænker sig. Hver en overflade, hver en detalje, hver placering af hver eneste dør og vindue, giver mening og giver ro. Naturen og omgivelserne finder helt selv ind i boligens leverum, når stram reflekteret japansk arkitektur møder nordisk elegance og funktionel perfektion. Præcision i proportioner Hvert rum, hver åbning og hver detalje har en klar funktion og en velafbalanceret størrelse. Intet virker tilfældigt, overdimensioneret eller overflødigt. Arkitekturen er minimalistisk, men ikke tom. Få materialer, få greb og få former skaber rigdom gennem kvalitet frem for mængde. Lys som byggemateriale Dagslys formes, filtreres og styres aktivt. Skygger, refleksioner og lysets vandring gennem dagen er en central del af oplevelsen. Flydende grænser mellem inde og ude Boligen opleves som en del af haven, uderummet og landskabet. Overgangene er gradvise frem for skarpe. Rum før facade Planløsningen, rumoplevelsen og livskvaliteten er prioriteret højere end ydre signalværdi. Hjemmet er designest indefra og ud. Materialernes ærlighed Træ er træ. Beton er beton. Stål er stål. Nøje udvalgte materialer skal ikke skjules bag dekorative lag, men have lov at ældes med værdighed. Og så lys. Lys er lys, og her er lyset det fjerde - nøje udvalgte - byggemateriale. Stilhed som kvalitet og naturen som meddesigner Arkitekturen undgår visuel støj. Rolige flader, begrænsede farvepaletter og nøje udvalgte detaljer skaber mental ro. Vind, regn, årstider, vegetation og dagslys integreres som aktive elementer i boligens oplevelse. Diskret luksus Kvaliteten ligger i håndværket, detaljerne, proportioner og materialer – ikke i størrelse, prangende former eller dyre effekter. Kvalitet er ikke bling. Kvalitet er grundighed og umage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hvinningdalskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.845 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.953 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

RealMæglerne Silkeborg Winther & Mikkelsen ApS

89808606

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.