Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Bæk Nørremark 1

6500 Vojens

Fra EDC

1.695.000 kr.

6.420 kr/m²

Ejerudgift 4.337 kr./md.

  • 264 m²
  • 11.400 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1928
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
164 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
11.400 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Omgivet af særdeles idylliske og åbne omgivelser, hvor Nørre Å snor sig igennem landskabet tæt ved, bliver du hermed præsenteret for denne ejendom. Tilmed kan det nævnes at taget fra 2020, samt en nyere luft-til-vandvarmepumpe. Grunden er omkranset af høje træer, hvilket er med til at skabe en hyggelig stemning. Stuehuset byder på en funktionel planløsning fordelt på 264 m². Fra entréen træder du ind i den første spisestue og gennem den dobbelte franskedør mødes du her af den anden spisestue – dermed er her rig plads til at være sammen på. Videre er køkkenet med hvidt inventar, samt plads til en spiseplads. I åben forbindelse med den første spisestue, har du den rummelige vinkelstue med et flot lysindfald fra det store terrassedørsparti, som også leder dig ud på den ene af terrasserne. Ydermere kan der tilbringes nogle hyggelige timer omkring brændeovnen. Videre fra entréen har du en mellemgang, der giver dig adgang til et badeværelse og bryggerset, hvor vaskefaciliteterne kan være. Ydermere er her et godt opbevaringsrum. Tager du og bevæger dig op ad trappen til 1. salen har du den rummelige repos, som kan benyttes til kontor. På denne etage har du også tre gode værelser og et soveværelse, der alle er af god størrelse. Badeværelset er med nydeligt inventar. Sommeren kan nydes på de anlagte terrasser, hvorfra haven også kan nydes. Den store grund er på ca. 1,1 ha. hvor du har din helt egen skov, som indbyder til at gå på opdagelse i. De tilhørende udhusbygninger rummer 108 m² værksted, samt en dobbelt garage på 65 m². Inden for kort afstand har du Nustrup, der har et godt lokalsammenhold og et rigt foreningsliv. Derudover har byen også sin egen skole som er velfungerende, samt en sportshal og ikke mindst rigtig gode pasningsmuligheder til de små. Omkring byen er der en meget smuk natur og du kan nyde nogle dejlige gåture ned til Nørreå og nyde friluftslivet. Endvidere er du her placeret centralt i Sønderjylland og dermed der kun ca. 9 km til Vojens og Gram, samt også kort afstand til de større byer såsom Ribe og Kolding.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Nustrup - Sommersted
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Ungeuniverset-Vojens
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.337 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.567 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.034 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6500 Vojens

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.