Villa til salg hos EDC Lykke & Hardahl, billede 1 af 1

Bålhøj 23

9700 Brønderslev

Fra EDC

1.195.000 kr.

8.241 kr/m²

Ejerudgift 1.722 kr./md.

145 m²
891 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 13. okt., kl. 14.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 145 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1980
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 891 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Garage

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende et-plans villa på 145 m², som ligger dejligt placeret i Øster Brønderslev. På Bålhøj 23 bor man i et roligt og familievenligt kvarter kun få hundrede meter fra skole, idrætsfaciliteter og indkøb, samt med nem adgang til motorvejsnettet. Boligen byder på en praktisk indretning med bryggers, pænt og lyst Vordingborg-køkken fra 2012 og viktualierum med gode opbevaringsmuligheder. Derudover får man et soveværelse med indbyggede skabe, to gode værelser og to badeværelser. Husets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue med pilleovn fra 2025, hvor der er god plads til både spise- og opholdsafdeling. Udendørs venter en stor regulær grund på 891 m². Til huset hører desuden en stor muret garage på 34 m², som sikrer gode muligheder for både værksted og parkering. Tillige en stor carport samt et udhus til opbevaring. Tekniske oplysninger: Tag: Oprindeligt eternittag Ydervægge: Mursten - omfuget i 2013 Vinduer: Trævinduer fra 2003 og frem Varmeanlæg: Fjernvarme + pilleovn Faktisk varmeforbrug 2025: 16.056 kr.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hedegårdsskolen; 10. klasse
Skoledistrikt: Skoledistrikt Vest; Førskole – 9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 956.000 kr.
Banklån: 179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.722 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.524 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.443 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.