Astershaven 279, Smørumnedre, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Astershaven 279

2765 Smørum

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

47.123 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 3.768 kr./md.

  • 106 m²
  • 135 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 23 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.35 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
106 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
135 m²

Boligen har

  • Altan
  • Parkering

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,7 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt rækkehus med attraktiv sønær beliggenhed, god kælder og dejlig have. Dette velindrettede rækkehus fra 1971 tilbyder en bolig fordelt på to plan samt en anvendelig kælder. Boligen har en rolig og naturskøn placering og er en af de mest attraktive beliggenheder i Astershaven, direkte ud til søområdet, med kig til søen og grønne områder fra både forgård, køkken og værelse på 1. sal. Den store, åbne forgård bidrager til fornemmelse af luft og plads og giver mulighed for at skabe et hyggeligt opholdsområde. Boligen rummer fire værelser, heraf tre gode soveværelser, og er ideel til børnefamilien, der ønsker en gennemtænkt planløsning med plads til både fællesskab, fritidsinteresser og gæster. Stueplanen er indrettet med fokus på lys og funktionalitet. Store vinduespartier skaber et dejligt lysindfald og givet et flot kig til haven. Køkkenet har god bordplads og ligger i åben forbindelse til spiseområdet, hvilket skaber en naturlig ramme om hverdagen. Fra stuen er der direkte adgang til en overdækket terrasse, som forlænger udesæsonen og skaber et hyggeligt opholdssted. Haven er velholdt, afskærmet af tæt hæk og giver fredelige rammer til både afslapning, leg og samvær. På første sal findes væreselsafdelingen, med udgang til altan og fin udsigt over nærområdet. Kælderen tilfører boligen stor fleksibilitet med rummelig vaske-og tørreafdeling samt disponible rum til opbevaring, hobby, hjemmekontor, gæster eller legerum. Foran boligen findes en stor, åben forgård, et fuldt isoleret udhus og der er egen carport til boligen. Området er særligt attraktivt for børnefamilier med sikre stisystemer til to skoler, kort afsted til indkøb, busforbindelser samt ca. 1,5 km. til Måløv station. Grundejerforeningen er veldreven og naboskabet er præget af imødekommende og hjælpsomme naboer. Foran rækken findes en hyggelig bålplads. Derudover er der grønne fællesarealer og legepladser lige i nærheden, hvilket bidrager til den trygge og familievenlige atmosfære. Kontakt Nybolig på 44668866 eller 2750@nybolig.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Latyrushaven
Ca. 264 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Smørumnedre
Ca. 666 m
Skoledistrikt
Balsmoseskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 111 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 679 m
Café
Café Smørhullet
Ca. 825 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 695 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 689 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
165 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.768 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.021 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.502 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum