Ametystvej 13

Velkommen til Ametystvej 13 – en indbydende og velholdt villa beliggende på en lukket og ugeneret grund på 813 kvm i et roligt og børnevenligt kvarter i Skødstrup. Her får I 100 veludnyttede boligkvadratmeter samt en imponerende dobbeltgarage på hele 60 kvm, der giver et væld af anvendelsesmuligheder. Garagen har tidligere været benyttet som både fitnessrum, kontor og opholdsrum, hvilket gør den ideel til den pladskrævende hobby, hjemmearbejdsplads eller den selvstændige. Boligens planløsning er rigtig god. I bydes velkommen i en rummelig entré, hvorfra der er adgang til boligens to værelser samt badeværelset. Herfra fortsætter I ind i husets naturlige samlingspunkt – den store og lyse stue med spiseafdeling. De store vinduespartier sørger for et fantastisk lysindfald dagen igennem og skaber en skøn forbindelse mellem inde- og udeliv. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen, hvor aftensolen kan nydes i rolige omgivelser med udsigt til den store, lukkede have. Videre finder I det separate køkken, som blev moderniseret i 2019 med et stilrent IKEA-køkken inklusive nye elinstallationer. Fra køkkenet er der adgang til bryggerset med udgang til endnu en sydøstvendt terrasse – et perfekt sted til morgenkaffen. Fra bryggerset er der også adgang til boligens store soveværelse. Boligen er løbende vedligeholdt med flere væsentlige forbedringer. I 2019 blev alle husets afløb udskiftet, ligesom 15 tagplader blev fornyet. I 2021 blev der installeret ny cirkulationspumpe, ny eltavle, ekstra isolering på loft og ny radiator i stuen, og i 2025 er varmeveksleren blevet udskiftet. Obs. energimærket er udarbejdet inden de forskellige forbedringer - der laves et nyt. Samtidig giver boligens planløsning mulighed for at etablere et ekstra værelse i stuen, hvis behovet for flere værelser opstår. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til skov, indkøbsmuligheder, offentlig transport og letbanen, som gør hverdagen nem for både børnefamilien og pendleren. Samtidig er der nem adgang til daginstitutioner, skole og Aarhus via Djurslandmotorvejen. Ametystvej 13 er en bolig, der kombinerer en veldisponeret planløsning, et fantastisk lysindfald og mange anvendelsesmuligheder med en attraktiv beliggenhed. En ejendom, der skal opleves. Kontakt Nybolig Jeppesen & Sørensen allerede i dag for en fremvisning – vi byder jer hjerteligt velkommen.