Æ Gammel Havn 46D

Lejligheden :Skøn og særdeles velindrettet og moderne nyopført ferielejlighed i hjertet af Hvide Sande direkte ved havnemiljøet og lystbådehavnen og med Ringkøbing Fjord som "nærmeste nabo". Feriehusene er omkranset af et typisk vestkystlandskab med marehalm, klitter, sandstrand og Vesterhavet indenfor få minutters gang, hvilket understreger områdets unikke placering og dets rolighed midt i byen. Her er desuden tænkt på unik arkitektonisk fremtræden med i alt ca. 25 kvm. altaner og terrasse med thermobrædder på altaner og flisebelægning på terrassen. Her får du mulighed for at komme tæt på det autentiske liv ved fjorden hvor du og din familie kan nyde ferier og weekender i skønne omgivelser - midt imellem fjord og hav. Lejlighederne opføres af anerkendte og lokale håndværkere i mere eller mindre vedligeholdelsesfrie materialer - se detaljeret materialeliste i salgsopstilling. OBS - Der er mulighed for medbestemmelse af bl.a. køkken- og badeværelsesmiljø hos HTH + gulve indenfor samme modelserie. Lejlighederne opvarmes med fjernvarme fra et af Danmarks billigste fjernvarmeselskaber - nemlig Hvide Sande Fjernvarme. Ferielejligheden sælges nøglefærdig excl. indbo, men inkl. hårde hvidevarer. Området: Turist- og fiskeribyen Hvide Sande er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Området indeholder en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal, vandskibane og windsurfing. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning :Lejligheden byder på en funktionel og moderne planløsning i to plan, hvor du i stueplan træder ind i en praktisk entré med adgang til bryggers, hvor der både er vaskefaciliteter og plads til opbevaring. Herfra ledes du videre til fordelingsgangen, som giver adgang til to gode værelser med faste skabe. Derudover rummer etagen et lyst og stilrent badeværelse samt adgang til en dejlig terrasse, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. På førstesalen åbner boligen sig op i et lyst og indbydende køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Her er der skabt et naturligt samlingspunkt med god plads til både spiseafdeling og opholdsområde. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og understreger den luftige atmosfære. Fra stue og alrum er der direkte udgang til de 2 altaner på hhv. ca. 6 og 10 kvm, som indbyder til afslapning med udsigt til fjorden og det maritime miljø. Etagen rummer desuden endnu et værelse samt et ekstra badeværelse, hvilket gør lejligheden ideel til både familiebrug og udlejning. Udlejning: Der foreligger udlejningsbudget fra lokalt bureau på ca. kr. 180.000 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 153.500 eller ca. kr. 12.800 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.