Tingodden 253

Huset: Velkommen til et hyggeligt og charmerende sommerhus i skønne Årgab – kun ca. 50 meter fra den brede, hvide sandstrand. Her er Vesterhavet, klitterne og den vestjyske natur helt tæt på, og fra de gode terrasser kan klitlandskabet nydes som en naturlig del af sommerhusoplevelsen. Sommerhuset er opført i træ med listet tagpap og plastvinduer, hvilket giver et enkelt udtryk og et begrænset behov for udvendig vedligeholdelse. Huset er løbende vedligeholdt og rummer 84 m² med en hyggelig og funktionel indretning. Opholdsstue og køkken ligger i åben forbindelse og danner et naturligt samlingspunkt for familie og venner. Brændeovnen skaber varme og hygge på køligere dage, mens der fra stuen er direkte adgang til de gode terrasser og udearealer. Huset rummer tre gode soveværelser, et funktionelt badeværelse med gulvvarme, stor bruseniche og direkte adgang til sauna samt en praktisk entré med flisegulv, gulvvarme og god opbevaringsplads. Hertil kommer vaskemaskine. Udenfor findes flere gode terrasser med mulighed for både sol og læ samt udsigt til klitterne. På grunden er desuden en anvendelig garage/hobby- og opbevaringsbygning på ca. 25 m². Et sommerhus med en særdeles attraktiv beliggenhed tæt på Vesterhavet, gode udearealer og en indretning, der indbyder til afslapning og hyggelige stunder. Der er desuden mulighed for bebyggelse med op til 180 m² bolig, hvilket giver spændende muligheder på sigt. Området: Årgab er et flot, kuperet, naturskønt og særdeles attraktivt område tæt ved hav og fjord og med ca. 3 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker og svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning: Ankomsten sker via garagen, hvorfra en hyggelig træterrasse leder rundt om huset og giver adgang til de forskellige uderum. Herfra bydes man indenfor i entréen med god plads til overtøj og opbevaring. Videre kommer man til det lyse køkken, der ligger i åben forbindelse med leverummet. Herfra er der en skøn udsigt mod klitterne samt direkte udgang til terrassen, hvilket skaber en fin sammenhæng mellem inde- og udeliv. Fra køkken/alrummet fortsætter man til husets første værelse, mens en mindre fordelingsgang leder videre til yderligere to værelser samt badeværelset med sauna. En enkel og funktionel indretning, hvor husets rum naturligt fordeler sig omkring det centrale opholdsrum. Udlejning: Huset lejes meget begrænset ud gennem Danwest Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2026 udgør ca. kr. 62.479 + forbrugsafgifter på ca. kr. 2.644. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 62.079 eller ca. kr. 5.173 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Udlejningsbudget på kr. 133.469 ved tilmelding til fuld udlejning foreligger, baseret på 35 uger