Strandkrogvejen 54

Huset: Virkelig skønt og meget attraktivt beliggende fritidshus helt ud til fredningslinjen i absolut 1. række mod klitterne med direkte adgang til stranden, på en 2.856 kvm. kuperet natur- og klitgrund, (hvoraf 2.749 kvm. ligger i klitfredet område). Herfra er der blot ca. 20 min. gang langs stranden til Hvide Sande By, forbi en af Danmark mest populære, børnevenlige strande, Hvide Sande Sydstrand. Dette er med andre ord en meget sjældent udbudt "perle" af en beliggenhed, med et særdeles hyggeligt og velholdt 67 kvm. KALMAR-sommerhus , oprindeligt opført i 1987 og siden da nydeligt holdt ved lige med bl.a. nyere tag, delvis nyere vinduer samt hyppig udvendig malet, så huset også efter næsten 40 år står rigtig flot, indbydende og velplejet. Til huset hører desuden et virkelig fint 18 kvm. stort isoleret arbejdsrum fra 2006, opført i de samme materialer og samme stil som sommerhuset, samt flere gode læfyldte terrasse arealer på husets øst, syd og vest side, så solen kan nydes helt ugeneret i det flotte klitlandskab. Ikke mindst den læfyldte overdækkede syd-øst vendte terrasse skal opleves. Husets opvarmning sker via luft til luft varmepumpe m/ mulighed for styring via app. Området: Årgab er et flot kuperet naturskønt og særdeles attraktivt område tæt ved hav og fjord og med ca. 2-3 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, masser af hyggelige butikker, og rigtig gode restauranter, samt svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning: Entre m/ klinkegulv og god plads til fod- og overtøj, hvorfra der er adgang til husets hyggelige hems. Husets centrale rum er det hyggelig køkken/alrum med spiseafdeling, som ligger med åben forbindelse til opholdsstue. Lyst badeværelse med bruseniche og vaskemaskine. Soveværelse med elevations- dobbeltseng, 3 skabe og adgang til ekstra toilet, som er etableret i tidl. sauna. Desuden 2 værelser med hhv. sovesofa og køjeseng. Lille integreret depotrum, samt 18 kvm. virkelig fint, fritliggende, isoleret arbejdsrum/atelier, som nemt efter behov kan anvendes som anneks med mulighed for flere sovepladser. Udlejning: Huset er ikke tilmeldt udlejning - og kan således overtages uden nogen form for udlejningsforpligtelse, hvilket samtidig giver mulighed for at køber kan nå at få hele sommeren 2026 i dette pragtfulde sommerhus !. Huset har stort potentiale for udlejning, såfremt køber ønsker dette. Der foreligger udlejningsbudgetter fra lokale udlejningsbureauer, med estimeret mulig årlig udlejning op til kr. 172.320 + forbrug. Forhør venligst nærmere hos Estate Vestjylland. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 147.701 eller ca. kr. 12.308 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.