Tingodden 383

Huset: Særdeles velholdt, dejligt og hyggeligt sommerhus med førsteklasses beliggenhed på en dejlig 1.200 kvm, flot kuperet og ugeneret klitgrund kun 100 meter fra hav og strand og beliggende i 1. - (2.) klitrække. Den skønne, lukkede terrasse mod syd og vest ligger perfekt med flot udsigt over klitlandskab og fjorden. Huset er på 88 kvm og er lyst og smagfuldt indrettet og er med varmepumpe og brændeovn. Der er plads til 6 personer fordelt på 3 soveværelser og en tilhørende hems samt 2 dejlige badeværelser, begge med gulvvarme, og i det store badeværelse finder man endvidere et lækkert hjørnespabad, samt indgang til husets skønne sauna. Køkken/alrummet samt stuen vender mod syd, og herfra er der en enestående udsigt over klitlandskabet mod sydvest. Området: Årgab er et flot, kuperet, naturskønt og særdeles attraktivt område tæt ved hav og fjord og med ca. 3 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker og svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning: Huset byder velkommen i mindre entré. Derfra går man videre til husets dejlige, lyse og meget funktionelle køkken/alrum, hvor der er et super lysindfald. Der er flot lyst interiør, flisegulve, loft til kip som også er gennemgående i stuen, og udgang til sydvestvendt træterrasse samt smuk udsigt over klitlandskab. Meget hyggelig og lys let nedsænket stue, som ligger i åben forbindelse med køkkenet. Stuen er med nyere laminatgulv, udgang til sydvestvendt, delvist overdækket træterrasse, hems, brændeovn og varmepumpe. Der er desuden 3 gode værelser alle med faste skabe og dobbeltsenge. 2 lyse og flotte badeværelser med lyst badeværelsesmiljø, og det store med hjørnespa og sauna. Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 200.400 + forbrugsafgifter på ca. kr. 17.300. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 183.500 eller ca. kr. 15.295 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.