← Tilbage
Sorgløs og privilegeret med overskudsfølelse, billede 1 af 8
1 / 8

Abildgaardsvej 67

2830 Virum

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.625.000 kr.

61.508 kr/m²

Ejerudgift 6.743 kr./md.

  • 189 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 7 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,3–13,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Abildgaardsvej 67 står et hus, der synes at kende hemmeligheden bag det meningsfulde forstadsliv: 189 boligkvadratmeter, 56 kvadratmeter kælder og en 788 kvadratmeter stor grund, hvor hverdagen kan folde sig ud med lethed. Huset er ét af fire beslægtede fra samme arkitekt. Her slår man rødder. Fem halve plan og regnens stille musik Tilbygningen fra 2005 er udført med respekt for husets oprindelige linjer. De fem halve plan skaber levende overgange, mens hanebåndene øverst giver karakter og luft. Det nye tag fra samme år værner over et sundt, gedigent hjem med generøs opbevaring i kælder, værelser, skunk og walk-in-closet. Et ekstra lille fristed er den overdækkede terrasse med muret halvvæg, glastag og glaspartier, der kan skydes til side. Her sidder man beskyttet, men stadig i kontakt med frisk luft, aftenskumring og regndråbernes bløde rytme. Udesæsonen vokser sig flere måneder længere hér. Førhen lå her en æbleplantage; her kunne man lade sit eget æbletræ vokse samtidigt med familien … og ellers er beplantningen i haven tænkt, så noget altid blomstrer gennem årets skiften. Den rummer også en terrasse, foruden plads til fodbold, kongespil, festtelt … måske skal morgenkaffen drikkes på den tredje lille terrasse ved redskabsskuret? Sorgenfri er navnet, sorgfri er dagligdagen Stilheden bor tæt på station, indkøb og stor natur. På torvet mødes børn, legekammerater og voksne i et lokalsamfund, hvor et nik let bliver til en samtale. Skoler, institutioner og sportsklubber bæres af mennesker, der har tid og overskud til at gøre noget for andre. I lokalområdet glæder naboerne sig sammen over muligheder og privilegier, som ikke er en mur her, men noget, der giver Sorgenfri en særlig varme: velstand med samvittighed, nærhed uden selvhøjtidelighed og et ubekymret fællesskab, hvor børn leger på tværs, mens de voksne passer på mere end deres eget.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fuglevad
Ca. 1,4 km
Bus
Sorgenfri St.
Ca. 505 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 378 m
Skoledistrikt
Hummeltofteskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 175 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,5 km
Café
Cafe Roomies
Ca. 762 m · 2 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 912 m
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 509 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
372 m
Motorvej
650 m
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 581.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.300.000 kr.
Banklån
1.743.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.187 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
52.671 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum