Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Åvej 21 6510 Gram, billede 1 af 1

Åvej 21

6510 Gram

Fra Danbolig

895.000 kr.

9.521 kr/m²

Ejerudgift 899 kr./md.

  • 94 m²
  • 1.060 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
94 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.060 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Åvej 21, 6510 Gram flytter du ind i en hyggelig villa til salg med behagelig atmosfære og grønne omgivelser, der giver plads til både hverdagsliv og afslapning. Huset fra 1948 fremstår indbydende i området, hvor nabohuse og beplantning skaber en rar og imødekommende stemning. Indenfor møder du et velindrettet hjem, hvor køkken og stue er samlet i et køkkenalrum med moderne køkken, lyse gulve og rolige farver, som naturligt inviterer til samvær. Herfra er der udgang til en sydvendt terrasse, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen. En økonomisk attraktiv fordel er den 64 m² store kælder med flere disponible rum og direkte adgang udefra, som giver gode muligheder for opbevaring, hobby og projekter. Boligen rummer tre værelser og en stue med en enkel planløsning, der er nem at tilpasse dine behov. Udenfor venter en 1.060 m² stor grund med plæne, smuk beplantning og store træer, der giver karakter og ro, så udelivet bliver en naturlig del af hverdagen. Gram er et velfungerende lokalsamfund med indkøb, skole, daginstitutioner og fritidstilbud samt nem adgang til naturen og de større byer, så du kombinerer en behagelig bolig med trygge omgivelser og en velfungerende hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
899 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.245 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.435 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Haderslev

74522323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.