1 / 8

Åvej 14

8500 Grenaa

Fra John Frandsen

995.000 kr.

9.476 kr/m²

Ejerudgift 1.347 kr./md.

105 m²
483 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 105 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1986
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 118 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 483 m²

Boligen har

Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende villa direkte ved åen med flot udsyn - Velkommen til en sjældent udbudt beliggenhed for enden af Åvej med grund grænsende direkte til åen. En helt unik beliggenhed, der sjældent udbydes til salg, og så er der tilmed tale om en overkommelig og meget regulær 1- plans villa. Fra hus og have har man det fineste udsigt til å-systemet, hvor man betragter dens lange forløb, ligesom det grønne område på modsatte side. En skøn udsigt uanset årstiden. Samtidig får du en unik beliggenhed midt i Grenaa by. Herfra kan man via bl.a. å-stien tilgå alle skoler, bymidten, indkøbsmuligheder og meget andet! Beliggenheden ved åen giver åbenlyst direkte adgang til sejlture om det er via den mindre båd, kajak, kano eller andet. Villaen fremstår regulær i rød sten og ét plan med en meget veludnyttet indretning, der passer til de fleste. Indretning:Fordelergang der leder til badeværelse. Soveværelse2 værelserBryggersStor stue og køkken i vinkel. Et meget veludnyttet rum med masser af plads i dagligdagen og når familie og venner kommer på besøg. I forlængelse af stue kan man tilgå udestuen, hvor udsynet mod åen nydes og som samtidig forlænger udesæsonen. Der tilhører carport med udhus lige ved indgangen til huset. Varme: Luft/ luft varmepumpe. Kloak: Offentlig. Vand: Alment vandforsyning. Vej: Offentlig/ privat fælles.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Østre; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Søndre; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. Klasse Center Djursland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 796.000 kr.
Banklån: 149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.347 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.178 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.