Århusvej 34, Ugelbølle, 8410 Rønde, billede 1 af 8
1 / 8

Århusvej 34

8410 Rønde

Fra John Frandsen

3.800.000 kr.

19.487 kr/m²

Ejerudgift 3.822 kr./md.

  • 195 m²
  • 5272 m² grund
  • 12 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
12

Bygning og energi

Byggeår
1921
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
5272 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Masser af plads, muligheder og udsigt til Kalø VigLige uden for Ugelbølle finder du Aarhusvej 34 – en spændende og mulighedsrig ejendom med rigtig mange kvadratmeter, god plads omkring sig og en attraktiv beliggenhed tæt på Kalø Vig. Her bor du i naturskønne omgivelser og samtidig blot ca. 20 minutters kørsel fra Aarhus. Ejendommen henvender sig til dig, der drømmer om mere end blot et almindeligt hus. De mange kvadratmeter åbner for et væld af muligheder og gør ejendommen oplagt til den store familie, flere generationer under samme tag eller til en kombination af privatbolig og erhverv. Den nuværende ejer driver Bed & Breakfast fra ejendommen, og ønsker man at fortsætte i samme spor, er rammerne allerede til stede. Alternativt kan de mange rum og kvadratmeter tænkes helt anderledes og tilpasses den kommende ejers behov og drømme. Plads til familien – og meget mereDet særlige ved Aarhusvej 34 er fleksibiliteten. Her er god plads til både familieliv, gæster og aktiviteter, og ejendommens størrelse giver mulighed for at skabe forskellige afdelinger og funktioner. Drømmer I om at samle flere generationer, have masser af plads til den store familie eller måske kombinere hjemmet med Bed & Breakfast, hjemmearbejdspladser eller andre aktiviteter, er mulighederne mange. Flere steder fra ejendommen kan du desuden nyde udsigten mod Kalø Vig, som bidrager til den helt særlige stemning på stedet. Stor udhusbygning med mange anvendelsesmulighederTil ejendommen hører en stor og anvendelig udhusbygning, som giver endnu flere muligheder. Her er god plads til parkering, værksted og opbevaring, men bygningen giver også fine rammer for dig, der har en pladskrævende hobby eller blot ønsker masser af praktiske kvadratmeter ved siden af boligen. En stor have, der stadig er til at overskueUdenfor venter en stor og dejlig have, som trods størrelsen er overkommelig at holde. Her er masser af plads til, at både børn og voksne kan udfolde sig. Der er plads til boldspil og aktiviteter, hyggelige stunder omkring bålpladsen og lange sommerdage under åben himmel. Haven giver samtidig mulighed for at skabe flere forskellige opholdsmiljøer og indrette udearealerne præcis efter egne ønsker. Her er et fin udhusbygning med grill og plads til hyggelige sammenkomster. Aarhusvej 34 er kort sagt en ejendom for dig, der søger masser af plads, fleksible muligheder og naturskønne omgivelser – uden at komme langt væk fra Aarhus. Hvad enten drømmen er den store familiebolig, flere generationer under samme tag eller et hjem kombineret med Bed & Breakfast, er rammerne her. En ejendom med muligheder, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Rønde Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 190.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.040.000 kr.
Banklån
570.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.822 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.273 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Rønde - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88535100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8410 Rønde