Århusvej 3

8963 Auning

Fra Nybolig

2.498.000 kr.

9.952 kr/m²

Ejerudgift 2.511 kr./md.

251 m²
720 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 126 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 251 m²
Værelser: 8

Bygning og energi

Byggeår: 1932
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1983
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 137 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 720 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Århusvej 3, 8963 Auning byder på en attraktiv investeringsejendom med fire udlejede bolig-lejemål. Ejendommen fremstår velholdt og løbende forbedret, hvilket gør den til en oplagt mulighed for investoren, der ønsker en stabil indtægt fra dag ét. Der er installeret nye vinduer og døre (undtaget er dog Velux-vinduerne) i hele ejendommen, hvilket bidrager til både komfort og energieffektivitet. Lejlighederne fremstår pæne og indbydende, og flere af dem er løbende moderniseret, så de lever op til nutidens krav og lejernes forventninger. Til ejendommen hører en hyggelig og velanlagt have, som deles og vedligeholdes af lejerne i fællesskab. Herudover er der gode parkeringsmuligheder bag ejendommen. Der er fælles vaskeri i kælderen og fælles udhus. Der er i 2026 installeret elektronisk aflæsning via Techem. Der er generelt stor efterspørgsel på lejeboliger i Auning, hvilket gør det nemt at genudleje og skaber et trygt grundlag for en stabil investering. En velbeliggende og velholdt ejendom med gode lejeindtægter – en solid investeringsmulighed i Auning. Lejeindtægt faktisk kr. 219.468 eksklusiv varme forbrug. Lejlighed på 50 kvm mdl leje kr. 4.100 x 12 = kr. 49.200Lejlighed på 64 kvm mdl leje kr. 4.289 x 12 = kr. 51.468Lejlighed på 50 kvm mdl leje kr. 4.100 x 12 = kr. 49.200Lejlighed på 76 kvm mdl leje kr. 5.800 x 12 = kr. 69.600Lejekontrakter fremsendes efter aftale. Der er indbetalt 3 måneders depositum på alle lejlighederne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Auning Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Auning Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. Klasse Center Djursland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.998.400 kr.
Banklån: 374.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.511 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.640 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.380 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.