RUMMELIG FIRE-VÆRELSES I GRØNNE OMGIVELSER, billede 1 af 8

1 / 8

Årestrupsvej 34, 1. tv.

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

998.000 kr.

10.505 kr/m²

Ejerudgift 2.741 kr./md.

95 m²
4 værelser
Lejlighed

Til salg i 63 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 12. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 95 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1967
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 3.216 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Nyt badeværelse

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 950.606–1.425.123 kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lys og rummelig 4-værelses lejlighed med en god planløsning, tre værelser og en stor stue - beliggende i et roligt område med grønne omgivelser og nem adgang til Aalborg C. Området: Lejligheden ligger i et roligt og grønt område, hvor du får god plads omkring dig og grønne fællesarealer lige i nærheden. Samtidig er der kort afstand til hverdagens fornødenheder, indkøb og gode forbindelser mod Aalborg centrum og motorvejsnettet. En attraktiv placering for både par, familier og dem, der ønsker ekstra plads. Hjemmet: Boligen byder på en god og funktionel planløsning med tre separate værelser, som giver mange indretningsmuligheder. Her er der plads til både soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse alt efter behov. Den store stue fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og har god plads til både et hyggeligt sofaområde og et stort spisebord. De store vinduespartier giver samtidig et dejligt lysindfald og udsyn til de grønne omgivelser. Køkkenet er lyst og praktisk indrettet med god bord- og skabsplads. Badeværelset er renoveret i 2023 og fremstår pænt og moderne med separat bruseområde. Lejligheden har desuden flere charmerende detaljer, herunder de lyse trægulve og trælofter, som tilfører boligen varme og personlighed. Udenfor findes grønne fællesarealer med god plads til ophold og aktiviteter, hvilket er med til at skabe rolige og familievenlige rammer omkring boligen. Om hjemmet kan vi fremhæve: Rummelig 4-værelses lejlighed Tre gode, separate værelser Stor og lys stue med plads til både spise- og sofaområde Lyst og funktionelt køkken God og anvendelig planløsning Rolige omgivelser og grønne omgivelser Stor og veldrevet ejerforening Igangsat etablering af ladestandere Parkering udenfor døren Nem adgang til Aalborg C og motorvejsnettet En oplagt bolig for dig, der ønsker god plads, grønne omgivelser og kort afstand til Aalborgs mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vejgaard Østre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 798.400 kr.
Banklån: 149.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.741 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.587 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.684 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.