Intet foto

Aalborgvej 132

8800 Viborg

Fra Lokalbolig

3.275.000 kr.

11.909 kr/m²

Ejerudgift 1.952 kr./md.

275 m²
7177 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 68 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 275 m²
Værelser: 7

Bygning og energi

Byggeår: 1929
Energimærke: G

Uderum

Grundareal: 7177 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Markant, smuk og meget herskabelig 4-længet ejendom beliggende blot 3,5 km. fra Viborg Centrum – i nordlig retning, ikke langt fra rundkørslen ved varmeværket. Overalt fra stedet er der en flot udsigt over åbne marker hvor der naturligt er et rigt dyreliv. Stuehuset er stort og lyst og indrettet i stueplan med to stuer én suite, to gode værelser og rummeligt køkken orienteret mod gårdspladsen. Desuden en god entré og et badeværelse. På 1. salen er der to værelser og et stort uudnyttet loftsrum. Ude en elegant gårdsplads og flere yderst anvendelige og sunde udbygninger, garager m.v. Oplagt til kombinering af bolig og erhverv eller til den som har en pladskrævende hobby. Der er oplagt nye tage på udbygningerne og i den forbindelse er der, hvor det har været nødvendigt, skiftet spær og lægter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Nordre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 163.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.620.000 kr.
Banklån: 491.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.952 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.853 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.891 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.