Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Aalborggade 31, 8940 Randers SV, billede 1 af 1

Aalborggade 31

8940 Randers SV

Fra Nybolig

1.895.000 kr.

20.824 kr/m²

Ejerudgift 1.551 kr./md.

  • 91 m²
  • 970 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 119 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
91 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
970 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle hjem skal opleves for rigtigt at forstås – og dette er et af dem. Her venter et charmerende og løbende vedligeholdt hus med en fantastisk, ugeneret have og en fuld kælder i boligstandard, som giver masser af ekstra plads til familien. Boligen fremstår lys, indbydende og velholdt med klassiske gulve og et dejligt lysindfald. Huset er fuldmuret og tilbyder en planløsning med mulighed for forældreafdeling i stueplan og børneafdeling i kælderen. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue smelter sammen til ét åbent leverum med plads til både hverdagens og weekendernes gode stunder. Hertil kommer et rummeligt soveværelse, et badeværelse og et gæstetoilet – begge med gulvvarme. For omkring 20 år siden blev huset udvidet med en ny kælderdel, hvor I mødes af lyse, højloftede rum, pæne gulve og en atmosfære, der får jer til at glemme, at I befinder jer under stueplan. Kælderen har egen indgang og rummer flere disponible rum i boligstandard, et bryggers og mulighed for at etablere yderligere rum. Fra alrummet og soveværelset er der udgang til en overdækket træterrasse, og herfra breder haven sig med åben græsplæne, høje træer og velvokset beplantning, der skaber en ugeneret ramme om udelivet. Her er frugttræer og hindbærbuske, og et drivhus giver mulighed for at dyrke egne grøntsager. På husets anden side findes endnu en terrasse, der vender mod syd og vest, og ejendommen fuldendes af en garage samt to udhuse med plads til både værksted og opbevaring. Adressen fører jer til en rolig, tryg vej i det sydvestlige Randers, hvor naboerne hilser på hinanden. Her bor I tæt på hverdagens fornødenheder med flere indkøbsmuligheder i gåafstand, og skolen nås efter tre minutter på cyklen. Når naturen kalder, ligger de naturskønne områder omkring Gudenåen i nærheden med udsigtstårne og smukke ruter. Samtidig er der kun omkring ti minutter til Randers C med caféer, restauranter og butikker, mens Randers Storcenter og motorvejen mod Aarhus også ligger tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søndermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tirsdalens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.551 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.752 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.038 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Randers

70228686

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8940 Randers SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.